와든스톤법원경매

경매· 상가

서울동부지법 2011타경15524-1

서울특별시 송파구 삼전동 1-3 아카데미빌딩 지하1층 비101호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보

최저가20억 2833만830만/평· 감정가 61억 9000만 (33%)

담당계2계2204-2406(구내:2406)

서울동부지법 2011타경15524-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
20억 2833만감정가 대비 33%
감정가
61억 9000만
최저 평당가
830만/평건물면적 기준 · 총액 20억 2833만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
20억 7904만 ~ 24억 6240만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 6차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 6차 매각기일
    최저가 20억 2833만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
807.47㎡ (244.3평)
제시외면적
없음
보증금
2억 283만 (최저가의 10%)
청구금액
9억
담당계
2계 · 2204-2406(구내:2406)
도로명주소
삼전로

건물 · 대지권

건물
807.47㎡ (244.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
삼전동 1-3
호
6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 12-11-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 송전초등학교 남서측 인근에 위치하고, 주변<br /> 은 로변을 따라 상가 및 업무시설 등이 혼재하며, 근거리에 공공시설 및 근린생활시<br /> 설 등이 소재하여 상업지로서의 제반 여건은 보통임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 전면까지 차량출입 가능하며, 버스정류장, 지하철2호선 신천역까지 도보로 접<br /> 근 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 6층건으로서,<br /> 외벽 : 미장돌 붙임<br /> 내벽 : 수성페인트 및 벽지 등 마감<br /> 창호 : 알루미늄새시창, 하이새시창 등으로 마감하였으며,<br /> 구조 및 관리상태는 보통인 편임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
아카데미빌딩 지하1층 비101호외 17개호 로서, <br /> 비101호: Style GYM7<br /> 101, 102호 : 일괄(카페베네)<br /> 103호 : 분양사무소<br /> 105, 106호 : 임시매장 및 사무실<br /> 301, 304, 305호 : 청담어학원<br /> 401,402,405호 : 공실<br /> 403, 404호 : 사무실<br /> 601, 601-1, 602, 603호 : Kids cafe ZOO 로 이용중임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급탕설비, 도시가스설비, 승강기설비 등임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서, 아카데미빌딩 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측 노폭 약 32미터 및 남측 노폭 약 6미터 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 : 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의<br /> 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사<br /> 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
본건 기호(15)(6층 601호)에서 분할된 기호(16)(6층 601-1호)의 경우 등기사항전부<br /> 증명서상 대지권이 존재하나, 토지대장상 대지권 등록부상에는 6층 601호와 6층 601<br /> -1호로 구분되지 아니하며, 본 평가는 등기사항전부증명서상의 기록된 각각 대지권<br /> 면적을 기준으로 하였음. <br /> <br />더 보기
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
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목록

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현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

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점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

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점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
박○○기타 - 헬스장지하1층 비101호200,000,000미상
여○○(카페베네)점포1층 101호미상미상
여○○(카페베네)점포1층 102호미상미상
강○○점포1층 105호미상
강○○점포1층 105호미상
(주)청담러닝 청담어학원기타 - 학원3층 301호미상미상
(주)청담러닝 청담어학원기타 - 학원3층 304호미상미상
(주)청담러닝 청담어학원기타 - 학원3층 305호미상미상
백○○,최○○(키즈카페)기타 - 놀이방6층 601호200,000,000미상
백○○,최○○(키즈카페)기타 - 놀이방6층 601-1호6층 601호에 포함미상
백○○,최○○(키즈카페)기타 - 놀이방6층 602호6층 601호에 포함미상
백○○,최○○(키즈카페)기타 - 놀이방6층 603호6층 601호에 포함미상

부동산표시목록

교부권자 국(이천세무서)

교부권자 국민건강보험공단 하남지사

교부권자 서울특별시

교부권자 서울특별시송파구

근저당권자 주식회사 더블유저축은행

근저당권자 주식회사 드림상호저축은행

근저당권자 주식회사 삼화상호저축은행

근저당권자 주식회사 신라저축은행

근저당권자 주식회사 에이치케이저축은행

소유자 대한토지신탁 주식회사

압류권자 서울특별시송파구

유치권자 김○○

유치권자 여○○

유치권자 임○○

임차인 (주)씨엠디앤씨

임차인 (주)청담러닝 청담어학원

임차인 강○○

임차인 구인희((주)위드엠케이)

임차인 김○○(주식회사 휘슬테크)

임차인 김승도(제이씨건설(주))

임차인 김영화((주)청담러닝 청담어학원)

임차인 박○○(스타일짐)

임차인 백○○(키즈카페)

임차인 백○○,최○○(키즈카페)

임차인 사철환((주)씨엠디앤씨)

임차인 여○○(카페베네)

전세권자 박○○

전세권자 백○○

채권자 주식회사 더블유저축은행

채권자 주식회사 드림상호저축은행

채권자 주식회사 신라저축은행

채권자 주식회사 신라저축은행외 4[별지 채권자(근저당권자)목록과 같음]

채권자 주식회사 에이치케이저축은행

채권자 파산자 주식회사 삼화상호저축은행

채무자 주식회사 한마을

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
박○○(스타일짐)지하1층 비101호2010.03.30.미상200,000,000 · 9,000,000
박○○(스타일짐)지하1층전부2010.03.302009.07.01-2014.06.30200,000,000 · 9,000,0002011.12.13

매각공고

12-11-26 · 서울특별시 송파구 삼전동 1-3 아카데미빌딩 지하1층 비101호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 6층 판매시설 및 업무시설,교육연구시설 지하1층 1023.05㎡ 지하2층 955.05㎡ 지하3층 995.05㎡ 1층 583.86㎡ 2층 556.5㎡ 3층 556.5㎡ 4층 556.5㎡ 5층 451.9㎡ 6층 451.9㎡ 옥탑1층 47.7㎡ 철근콘크리트구조 807.47㎡

당사자

채권자
주식회사 더블유저축은행 외 5
채무자
주식회사 한마을
소유자
대한토지신탁 주식회사

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 325m영동일고등학교고등학교
  • 376m송전초등학교초등학교
  • 390m서울버들초등학교초등학교
  • 592m서울잠전초등학교초등학교
  • 634m삼전초등학교초등학교
  • 809m잠신초등학교초등학교
  • 828m서울신천초등학교초등학교
  • 908m잠신고등학교고등학교
  • 983m배명중학교중학교
  • 1004m배명고등학교고등학교
  • 1004m잠신중학교중학교
  • 1052m배명중•고등학교

버스

  • 93m잠실학원사거리.잠실트리지움남문3322, 333, 4318
  • 126m삼밭나루어린이공원입구1007-1광주, 3315, 3322
  • 126m영빌딩앞3315, 3322
  • 141m삼전삼밭나루공원입구1007-1
  • 149m잠실학원사거리.잠실트리지움남문3322, 333, 4318

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 20억 7904만 ~ 24억 6240만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
서울특별시 송파구 삼전동 1-3 아카데미빌딩 지하1층 비101호
감정가
61억 9000만
최저가
20억 2833만 (33%)
건물면적
807.47㎡ (244.3평)
기일
12-11-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
20억 7904만 ~ 24억 6240만중간 추정: 22억 2305만 (최저가 대비 109.6% · 감정가 대비 35.9%)
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 20억 2833만 × 102~121% = 20억 7904만 ~ 24억 6240만서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 4,235건 — 중간값 109.6%, 사분위 102.5~121.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
5회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 상가/업무 5회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 36.2% — 이 감정가 61억 9000만 기준 약 22억 4078만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›서울특별시›송파구›2012년

서울특별시 송파구 진행 물건