서울동부지법 2016타경6297-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.99㎡ (7.0평)

건물면적

59.80㎡ (18.1평)

토지면적

22.99㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

2872만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 6000만

담당계

6계 · 2204-2410(구내:2410)

도로명주소

충민로2길

건물 · 대지권

건물

59.80㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장지동 841-7 · 22.99㎡ (7.0평)

호

5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(기호1-기호5)은 서울특별시 송파구 장지동 소재 지하철 8호선 장지역 남동측<br />인근에 위치하는 해오름 빌딩 내 4층401호, 4층402호와 5층501호, 502호, 503호로서 <br />주위는 송파대로변 남서측은 가든파이브, NC백화점등이 위치하고, 남동측 대로변은<br />녹지대 및 일반근린생활시설, 소규모점포, 아파트 단지등으로 형성되어 있는 지역임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건(기호1-기호5)까지 차량 진입 가능하고 대중교통수단인 시내버스 정류장과 지하철<br />역(8호선 장지역)이 인근에 위치하여 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건(기호1-기호5)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층건 중<br />4층401호, 402호, 5층 501호, 502호, 503호로서<br />외벽: 돌붙임 마감등<br />내벽: 페인팅 및 인테리어 마감등<br />창호: 샷시구조등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1-기호2: 공부상 제1종근린생활시설(의원)로서 호수별로 구분되어 있으나 현황은<br /> 기호1(4층401호), 기호2(4층402호) 2개호수를 임차인이 이용편의상 일괄<br /> 하여 1개의 사무실(한길아이엔에스(주))로 이용중임.<br />기호3-기호5: 공부상 제2종근린생활시설로 호수별로 구분되어 있으나 현황은 기호3<br /> (5층501호), 기호4(5층502호), 기호5(5층503호) 3개호수는 내부구조의<br /> 구분 경계칸막이 벽체없이 이용편의상 일괄하여 1개의 독서실로 이용중임.<br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 주차설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지와 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남동측으로 충민로2길과 접하고, 남측으로 송파대로6길에 접하며 서측으로 송파대로와<br />연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과<br />별도 확인 요함), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법<br />률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전<br />제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지<br />및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구<택지개발<br />촉진법>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

집합건축물대장상 기호1, 기호2의 용도는 제1종근린생활시설(의원)로서 호수별로 각각<br />구분되어 있으나 현황은 이용편의상 기호1, 기호2를 일괄하여 사무실로 이용하고, 집합<br />건축물대장상 기호3, 기호4의 용도는 제2종근린생활시설(독서실), 기호5의 용도는 제2종<br />근린생활시설(독서실 33.28㎡, 사무실 80.3㎡)로 호수별로 각각 구분되어 있으나 현황은<br />이용편의상 기호3, 기호4, 기호5 3개 호수를 일괄하여 독서실로 이용중임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 9610만 ~ 3억 3487만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 송파구 장지동 841-7 해오름빌딩 4층401호

감정가

3억 5900만

최저가

2억 8720만 (80%)

건물면적

59.80㎡ (18.1평)

대지권면적

22.99㎡ (7.0평)

기일

17-09-04

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음