서울동부지법 2016타경9296-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

1. 16-11-08 경매접수
2. 16-11-09 경매개시결정
3. 17-01-31 배당요구종기
4. 17-11-27 5차 매각기일 · 최저가 6225만 (41%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

18.69㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

622만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2151만

담당계

6계 · 2204-2410(구내:2410)

도로명주소

문정로

건물 · 대지권

건물

18.69㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

문정동 1

호

3층

상세

법원 서류 · 매각기일 17-11-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재되어 있는 주거지역으로서 주위환경은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근으로 다양한 노선의 버스정류장과 북서측 및 남서측으로<br />"경찰병원역(3호선) 및 문정역(8호선)"이 위치하고 동측으로 "서울외곽순환고속도로"가 통과<br />및 주변지역과의 접근성 등을 고려시 제반교통 여건은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상3층 지하2층 건물 내 1층 116호로서,<br /><br /> 외 벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감,<br /> 내 벽 : 페인팅 및 기타 인테리어 마감,<br /> 천 정 : 인테리어 마감,<br /> 바 닥 : 인조석 물갈기 및 목재붙임 인테리어 마감.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공부상 생활편익시설이며, 현황 의류 판매시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 공동 위생 및 공동 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트, 근린생활시설 및 생활편익시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지 내 상가건물로서 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 도로상태는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 문정동 1<br />도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한<br />법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제2구<br />역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 <br />보호법>,제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권<br />정비계획법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법>임.<br /><br />기호(2) 문정동 1-2<br />도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공<br />방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제2구역(전술)<br /><군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비<br />계획법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법>임.<br /><br />기호(3) 문정동 514<br />도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관<br />한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전<br />제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및<br />군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 본건(상가)의 위치는 집합건축물대장상 현황도면, 평가선례, 목측에 의한 내부관찰, 이해관계인 구두탐문 및 점유사용부분으로 확인하였습니다.<br /><br />2) 본건 및 본건이 속한 1층 일부는 후첨 “사진용지”와 같이 오픈상가로서 견고한 벽체로 구분되어 있지 않은 상태이나, 바닥에 각 호수의 경계를 구분할 수 있는 색상타일이나 구분선 등의 경계표시 및 호수를 식별할 수 있는 건물번호표지가 부착되어 있는 바 ⌜집합건물의 소유 및 관리에 관한법률⌟ 시행령 제2조(경계표지) 및 제3조(건물번호표지)를 충족하고 있는 상태인 바 경매진행시 참조하시기 바랍니다.<br /><br />3) 이해관계인 구두탐문 조사 결과 본건의 관리비가 상당액 체납된 것으로 조사되었는 바 경매참여시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정로 83, 상가동 1층116호 (문정동,문정래미안아파트) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 임차인 임경희에 의하면 본건 목적물을 월세 30만원(보증금 없음)으로 임차하여 `글로리아 의류` 매장을 운영하고 있다고 하며, 본건 목적물의 경계는 앞면은 바닥재 색갈로서 구분되고 양쪽 옆면은 목재 칸막이(높이 150센티미터 가량)로 구분되고 뒤편은 상품진열대 등으로 구분된다고 함 - 상가 관리사무소장도 본건 목적물의 경계 등에 대하여 위 임경희와 같은 취지로 진술하며 이에 1층 평면도를 제출받아 첨부하였음. 다만 본건 목적물의 정확한 경계나 위치 등은 감정측량에 의하여야 할 것임 - 본건 목적물에는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조에 따른 경계표지가 되어 있지 아니하고 동 법령 제3조에 따른 건물번호표지가 되어 있지 아니한 상태였음

부동산표시목록

가압류권자

주식회사 한국외환은행

압류권자

서울특별시송파구

임차인

임○○

채권자

주식회사 하나은행

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

매각공고

• 17-11-27 · 서울특별시 송파구 문정로 83, 상가동 1층116호 (문정동,문정래미안아파트) · 철근콘크리트구조 평지붕 3층 상가동 지하1층 1,933.39㎡ 지하2층 1,381.18㎡ 1층 1,380.49㎡ 2층 1,373.95㎡ 3층 1,373.95㎡ 철근콘크리트조 18.69㎡

당사자

채권자

주식회사 하나은행

채무자

박동선

소유자

박동선

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 238m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 244m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 279m · 문정중학교 · 중학교
• 549m · 송파중학교 · 중학교
• 660m · 가원중학교 · 중학교
• 667m · 가주초등학교 · 초등학교
• 672m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 679m · 문정고등학교 · 고등학교
• 687m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 695m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 708m · 서울평화초등학교 · 초등학교
• 726m · 서울가동초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 문정래미안.현대아파트앞 · 2311, 301, 3417, 461
• 179m · 문정동래미안아파트 · 301, 3417, 461
• 191m · 문정동래미안아파트남문 · 3011, 3319, 36, 401
• 210m · 두데미공원.장지동주민센터 · 3322
• 219m · 문정중학교후문 · 3011, 3319, 36하남, 401

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 송파구 문정로 83, 상가동 1층116호 (문정동,문정래미안아파트)

감정가

1억 5200만

최저가

6225만 (41%)

건물면적

18.69㎡ (5.7평)

기일

17-11-27

등기부현황

등기 기재 없음