서울동부지법 2016타경53187-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-12-06 · 경매접수
2. 16-12-07 · 경매개시결정
3. 17-02-27 · 배당요구종기
4. 17-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 9107만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

491.70㎡ (148.7평)

토지면적

149.75㎡ (45.3평)

제시외면적

105.20

보증금

1억 1910만 (최저가의 10%)

청구금액

79억 5621만

담당계

3계 · 02-2204-2407(구내:2407)

도로명주소

석촌호수로18길

건물 · 대지권

건물

491.70㎡ (148.7평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

석촌동 52-7

당사자

채권자

한국자산관리공사

채무자

이규종

소유자

이규종

상세

법원 서류 · 매각기일 17-11-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 지하철8호선 석촌역 "7번출구" 북서측 약500미터 지점에 위치하며<br />부근은 일반주낵,공동주택,주상용지대로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 지하철8호선 석촌역 "7번출구" 북서측 약500미터 지점에 위치하며<br />부근은 일반주낵,공동주택,주상용지대로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며 버스정류장과 도보로 약5분내의 거리로 제반교통사정<br />보통임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며 버스정류장과 도보로 약5분내의 거리로 제반교통사정<br />보통임.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

제형의 평탄한 토지로 주상용 건부지임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

제형의 평탄한 토지로 주상용 건부지임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

소로각지의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

소로각지의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지 및 군사시설 보호법),제한보호구역<br />(전술항공:5km)(군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),<br />상대정화구역(학교보건법)

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지 및 군사시설 보호법),제한보호구역<br />(전술항공:5km)(군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),<br />상대정화구역(학교보건법)

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

없 음

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

없 음

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없 음

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없 음

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 및 세멘벽돌조경사슬래브위돌기와지붕4층건으로<br />외벽:타일 붙임 마감<br />내벽:본타일,벽지,타일 붙임,일부 인테리어 마감<br />바닥:일부화강석,장판지,타일 붙임 마감<br />창호:샷시유리창

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

철근콘크리트조 및 세멘벽돌조경사슬래브위돌기와지붕4층건으로<br />외벽:타일 붙임 마감<br />내벽:본타일,벽지,타일 붙임,일부 인테리어 마감<br />바닥:일부화강석,장판지,타일 붙임 마감<br />창호:샷시유리창

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

별첨 "건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

별첨 "건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스에 의한 개별난방 시설임.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

도시가스에 의한 개별난방 시설임.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 석촌동 52-7 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 석촌호수로18길 8 · 건물 · 주상복합

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 8명

본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 1층에서 `성산포 회` 식당을 운영하는 유백술에 의하면 보증금 4,000만원(월세 420만원)으로 1층 전체를 임차하고 있고, 지층은 이설희가 임차하여 콘서트(라이브카페)를 운영하고 있으며 2층과 3층은 배숙희가 임차하여 멀티하우스(고시원 형태)를 운영하고 있고 4층은 주택으로 2가구가 있으며 그 가운데 401호에 건물주 이규종이 거주하는 것으로 알고 있다고 함 - 멀티하우스를 운영하는 배숙희와 통화한 바 2층과 3층을 합쳐 보증금 8,000만원(월세 385만원)으로 임차하고 있으며, 2층에 201-218호의 18개 호실이 있고 3층에 301-318호의 18개 호실이 있고, 201호(오환), 306호(이병란), 314호(김혁규)에 주민등록 등재된 사람들은 멀티하우스 거주자들로 월세 38만원가량으로 있다고 함

부동산표시목록

가등기권자

정○○

가압류권자

한국자산관리공사

공유자

정○○

교부권자

국(송파세무서)

교부권자

국민건강보험공단마포지사

근저당권자

정○○(변경전:주식회사 한국외환은행)

근저당권자

주식회사 한국외환은행

배당요구권자

김○○

배당요구권자

서○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

한국자산관리공사

임차인

김○○(주민등록등재자)

임차인

배○○

임차인

서○○(주민등록등재자)

임차인

오○(주민등록등재자)

임차인

원○○(주민등록등재자)

임차인

유○○

임차인

윤○○(주민등록등재자)

임차인

이○○(주민등록등재자)

임차인

이○○

채권자

한국자산관리공사

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 17-11-13 · 서울특별시 송파구 석촌동 52-7 · 대 299.5㎡ (2분의 1 이규종 지분전부)
• 17-11-13 · 서울특별시 송파구 석촌호수로18길 8 · 철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 경사 슬래브 위 돌기와지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 148.44㎡ 2층 143.40㎡ 3층 143.40㎡ 4층 129.41㎡ 지층 208.34㎡ 구조 지,1,2,3층 철근콘크리트조 4층 세멘벽돌조 용도 지,1,2층 근린생활시설 (음식점) 3층 근린생활시설(사무실) 4층 주택 (2분의 1 이규종 지분전부) 제시외-계단 샷시조샷시즙 4㎡ -옥탑 벽돌조슬래브 64㎡ -주방외 판넬천막즙 37.2㎡

주변

학군

• 541m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 586m · 송전초등학교 · 초등학교
• 882m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 892m · 해누리초등학교 · 초등학교
• 896m · 배명중•고등학교
• 896m · 삼전초등학교 · 초등학교
• 901m · 해누리초중이음학교
• 906m · 해누리중학교 · 중학교
• 919m · 배명중학교 · 중학교
• 938m · 배명고등학교 · 고등학교
• 938m · 서울가락초등학교 · 초등학교
• 956m · 서울신천초등학교 · 초등학교

버스

• 146m · 석촌호수서호사거리 · 333
• 214m · 석촌호수서호사거리 · 333
• 224m · 미켈란호수가아파트 · 333
• 296m · 미켈란호수가아파트 · 333
• 367m · 석촌역교차로(미정차) · 3303, P9301(퇴근), P9301(퇴근)화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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