와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

서울동부지법 2018타경53006-1

서울특별시 송파구 마천동 346-12 삼성빌라 301호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가2억 4560만2.1천만/평· 감정가 3억 700만 (80%)

담당계1계02-2204-2405(구내:2405)

서울동부지법 2018타경53006-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 4560만감정가 대비 80%
감정가
3억 700만
최저 평당가
2.1천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 4560만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 5517만 ~ 2억 8612만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 2억 4560만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
24.60㎡ (7.4평)
건물면적
39.29㎡ (11.9평)
토지면적
24.60㎡ (7.4평)
제시외면적
없음
보증금
2456만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 4960만
담당계
1계 · 02-2204-2405(구내:2405)
도로명주소
성내천로33길

건물 · 대지권

건물
39.29㎡ (11.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
대지권
마천동 346-12 · 24.60㎡ (7.4평)
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 19-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본선은 서울 송파구 마천동 소재 남천초등학교 동측에 위치하는 다세대주택<br />삼성빌라 3층 301호임.<br />본건 주위는 단독주택,다세대주택,아파트 및 소규모 점포 등이 혼재하는 주거지역임.<br />주거지로서의 환경은 보통임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건 다세대주택 중 3층 301호로서<br />외벽:치장벽돌 마감.<br />내벽:타일,벽지 마감<br />창호:샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

2001.12.31일자로 사용승인되고 본건은 다세대주택으로<br />방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급탕 및 위생설비 도시가스설비 갖추었음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

남서 하향 완경사지로서 구형에 가까운 토지로서 다세대주택 건부지로 이용함.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서,남서측으로 각각 폭 약 6미터,4미터 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) <br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <br />교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <br />상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <br />재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, <br />과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>, <br />(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.<br />본건 귀속 공용부분은 12.41㎡임.<br />집합건축물대장상 송파구청 건축과 교통91110-15944(2002.10.31)호에 의거 <br />위법건축물기재있음.

송달 · 접수

날짜내용결과
19-07-24sd2019.07.25 도달
19-07-22sd2019.07.22 도달
19-06-25sd2019.06.28 수취인불명
19-03-04sd2019.03.19 도달
19-02-19sd2019.02.22 수취인불명
18-12-27sd2019.01.09 폐문부재
18-12-11sd2018.12.23 폐문부재
18-11-30sd2018.12.09 폐문부재
18-11-08sd2018.11.14 폐문부재
18-09-18sd2018.09.30 폐문부재
18-09-18sd2018.09.30 폐문부재

목록

목록 1 · 서울특별시 송파구 마천동 346-12 삼성빌라 301호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사 2회

점유 미상 · 0명

1. 본건 부동산 벽면에는 `삼성빌라`라고 표기되어 있고, 본건 부동산의 등기부등본 폐쇄여부 및 폐쇄된 301호와 현재 존재하는 301호의 일치여부에 관계없이 각층 1호부분과 2호 부분이 현실적으로는 명확하게 구분되어 있었음. 2. 본건 부동산은 2층 계단에서 3층으로 올라가는 방향으로 보아 우측에 문패번호 302호(현실적 존재 등기부상 301호)가 있었고, 맞은 편에는 문패번호 301호(주민등록표상 서욱진이 전입된 부분, 출입문 301호 표시부분 위에 달마상이 있음)가 있었음. 3. 현지출장 시 문패상 301호, 302호 각 점유자를 만나지 못하여 점유자들에게 문패상 호수와 등기부상 호수 불일치에 대하여 설명(등기부상 호수가 맞다면 등기부상 302호는 미등기로 여겨졌음)을 하지 못하였지만, 만약, 점유자들을 만나 설명을 한다고 하여도 이에 대한 이해나 설득은 어려울 것이라고 판단되었음.

부동산

부동산표시목록

가압류권자 한OOOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOOO)

교부권자 서OOOOOOO

근저당권자 문OO

배당요구권자 한OOOOO OOOO

임차인 서OO

채권자 완OOOOOOOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
서○○미상2016.09.22미상미상 · 미상

매각공고

19-06-10 · 서울특별시 송파구 마천동 346-12 삼성빌라 301호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 근린생활시설 및 다세대주택 1층 95.04㎡ 2층 95.04㎡ 3층 95.04㎡ 4층 82.61㎡ 옥탑 10.44㎡ 철근콘크리트조 39.29㎡

당사자

채권자
완OOOOOOOOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 237m서울남천초등학교초등학교
  • 485m남천초등교
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버스

  • 145m남천초교.마천동우방아파트앞3214, 3315, 3316, 3318, 3416
  • 178m마천시장.마천동우방아파트앞3214, 3315, 3316, 3318, 3416
  • 285m마천동금호어울림1차아파트3214, 3315, 3316, 3416
  • 303m청암노인요양원3214, 3315, 3316, 3318, 3416
  • 324m파크데일아파트입구3316, 3318

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 5517만 ~ 2억 8612만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
서울특별시 송파구 마천동 346-12 삼성빌라 301호
감정가
3억 700만
최저가
2억 4560만 (80%)
건물면적
39.29㎡ (11.9평)
대지권면적
24.60㎡ (7.4평)
기일
19-06-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 5517만 ~ 2억 8612만중간 추정: 2억 6966만 (최저가 대비 109.8% · 감정가 대비 87.8%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 4560만 × 104~116% = 2억 5517만 ~ 2억 8612만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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