서울동부지법 2022타경2593-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-11-10 · 경매접수
2. 22-11-11 · 경매개시결정
3. 23-01-30 · 배당요구종기
4. 26-08-03 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 80만 (80%) · 항고

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.93㎡ (11.2평)

건물면적

65.77㎡ (19.9평)

제시외면적

없음

보증금

4008만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3520만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

가락로38길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 65.77㎡ (19.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방이동 131-5 · 36.93㎡ (11.2평)

호

5층

당사자

채권자

에OOOOOOO OOOO 외 2

채무자

김OO

소유자

황OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방산고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 방이역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 지상5층 건물(현대빌라 제비동)내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2005.06.24) 외벽 : 벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 "세장형"의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2021-12-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09 -30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(20 16-11-28)(2호)<수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방산고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 방이역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 지상5층 건물(현대빌라 제비동)내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2005.06.24) 외벽 : 벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 "세장형"의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2021-12-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09 -30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(20 16-11-28)(2호)<수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 가락로38길 16, 비동 3층302호 (방이동,현대빌라) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

서울특별시 송파구 방이동 131-5 비동 3층302호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOOOOO

근저당권부질권자

엠OOO OOOO

근저당권부질권자

우OOOOOOOOOO

근저당권부질권자

웰OOOOO OOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

근저당권자

에OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

케OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

소유자

황OO

승계인

케OOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

전세권자

에OOOOOOO OOOO

채권자

에OOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

케OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-08-03 · 서울특별시 송파구 가락로38길 16, 비동 3층302호 (방이동,현대빌라) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 5층 공동주택 1층 11.18㎡ 2층 142.72㎡ 3층 142.72㎡ 4층 142.72㎡ 5층 104.36㎡ 옥탑1 17.04㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 65.77㎡

등기부등본

권리 47건 · 등기부 현황

주변

학군

• 74m · 방산초등교
• 140m · 방산초등학교 · 초등학교
• 204m · 방산중학교 · 중학교
• 245m · 방산고등학교 · 고등학교
• 325m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 780m · 방이중학교 · 중학교
• 924m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 940m · 가락중학교 · 중학교
• 947m · 오금중학교 · 중학교
• 1000m · 세륜중학교 · 중학교
• 1019m · 서울오금초등학교 · 초등학교
• 1055m · 오금고등학교 · 고등학교

버스

• 146m · 신구블레스밸리앞 · 3216, 3414
• 170m · 방이초등학교 · 30, 3216, 3414
• 186m · 신구블레스밸리 · 3216, 3414
• 190m · 방이시장입구 · 30
• 203m · 방이전통시장동문 · 30하남, 3216, 3414

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-02-27, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2018.2.27. 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-02-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-02-27 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 80만

매각비용

601만

배당 가능액

3억 9478만

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