서울동부지법 2022타경53959-2 아이온스퀘어

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

68.68㎡ (20.8평)

제시외면적

없음

보증금

1232만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6286만

담당계

5계 · 2204-2409(구내:2409) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

위례광장로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 아이온스퀘어 · 68.68㎡ (20.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장지동 881

호

12층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 "서울위례별초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제1층 제117호외 1개호로서, 외벽: 돌붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, 바닥: 타일 깔기 마감 등, 창호: 알루미늄 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(가): 공부상 판매시설(상점) 임. 기호(나): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 화 재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 폭 약 25미터 포장도로, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역(2013-10-28), 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07 -07)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비 행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법> 임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 기호(가), 기호(나)는 기준시점 현재 대지권이 미등기된 상태로서, 추후 적정 대지 권이 이전·취득될 것을 전제로 평가하였음. - 본건 기호(나)는 기준시점 현재 벽체를 제거하여 제2종근린생활시설(일반음식점)로 사용 되고 있으나, 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 점, 형태, 규모 등으로 미루어보았을 때 개별 호의 단독 효용가치가 있는 점, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능한 바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 추후 경매진행 시 유의하시기 바람. - 임대미상임.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 송파구 위례광장로 188, 11층1113호 (장지동,아이온스퀘어)

감정가

3억 7600만

최저가

1억 2320만 (33%)

건물면적

68.68㎡ (20.8평)

기일

24-08-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음