서울동부지법 2022타경55450-8 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-09-15 · 경매접수
2. 22-10-05 · 경매개시결정
3. 22-12-21 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 7차 매각기일 · 최저가 2억 2177만 (26%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

42.31㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

2217만 (최저가의 10%)

청구금액

38억 3057만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

법원로4길

건물 · 대지권

건물

9층 건물 · NF · 42.31㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

문정동 652 · 제3종일반주거지역

호

13층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

파OO OOOOOO OOOO OOOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOOOO OOOO OOOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 '서울동부지방법원' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설, 법원, 검찰청, 근린공원 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 '문정역' 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제지2층 제비202호 등 총 9개호로서,(사용승인일 : 2018.01.10) 외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상 모두 현황 "공실" 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 중로(법원로6길), 남서측으로 광대로(법원로), 남동측으로 중로(법원로4길)인 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

문정동 652 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12 )(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 노외주 차장(저촉) <주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대 상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건은 문정도시개발구역 내에 위치하여 현재 일부는 지적 미정리 상태로서, 기준시점 현재 등기사항전부증명서(집합건물) 상 대지권이 등재되어 있지 않으나, 구분건물은 거래시 토지와 건물이 일괄로 거래된다는 점, 분양시 공급계약서 상 대지권이 포함되어 거래된다는 점, "과세정보 제출명령회신(2022타경55450)"의 ‘취득세 과세정보’에 "토지면적"등이 포함되어 있는 바, 이를 고려하여 추후 적정토지지분이 건물에 귀속될 것을 전제로 건물과 소유권·대지권을 일괄평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비202호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비203호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비122호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비123호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비143호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 1층129호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 1층132호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 2층237호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

점유

0

해당 호실

서울특별시 송파구 문정동 652 지2층비202호

서울특별시 송파구 문정동 652 지2층비203호

서울특별시 송파구 문정동 652 지1층비122호

서울특별시 송파구 문정동 652 지1층비123호

서울특별시 송파구 문정동 652 지1층비136호

서울특별시 송파구 문정동 652 지1층비143호

서울특별시 송파구 문정동 652 1층129호

서울특별시 송파구 문정동 652 1층132호

서울특별시 송파구 문정동 652 2층237호

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO

승계인

피OOOOOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOOOOO

임차권자

이OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOOOO OOOO OOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 1층132호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 및 제1.2종근린생활시설 지6층 3535.18㎡ 지5층 3522.09㎡ 지4층 3522.09㎡ 지3층 3522.09㎡ 지2층 3522.09㎡ 지1층 3191.87㎡ 1층 2296.21㎡ 2층 2336.22㎡ 3층 2336.22㎡ 4층 1717.11㎡ 5층 1719.58㎡ 6층 1723.21㎡ 7층 1717.11㎡ 8층 1719.56㎡ 9층 1719.21㎡ 10층 1713.11㎡ 11층 1719.56㎡ 12층 1723.21㎡ 13층 1717.11㎡ 철근콘크리트구조 42.31㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 491m · 문정고등학교 · 고등학교
• 541m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 566m · 문현중학교 · 중학교
• 575m · 문현중학교 · 중학교
• 634m · 문현고등학교 · 고등학교
• 725m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 894m · 가원중학교 · 중학교
• 895m · 문정중학교 · 중학교
• 897m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 907m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 926m · 한국육영학교
• 957m · 서울평화초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 서울동부지방법원.검찰청 · 송파02
• 158m · 문정법조단지.건영아파트(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 331, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(퇴근), P9301(퇴근), P9302(퇴근)
• 162m · 문정법조단지.건영아파트 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 331성남, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(퇴근)화성, P9302(퇴근)화성
• 172m · 송파파크하비오푸르지오 · 송파02
• 194m · 서울동부지방법원.검찰청 · 송파02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-31, 주식회사페퍼저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-31 · 주식회사페퍼저축은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 2177만

매각비용

332만

배당 가능액

2억 1844만

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