서울동부지법 2023타경2774-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-27 · 경매접수
2. 23-10-04 · 경매개시결정
3. 23-10-04 · 배당요구종기
4. 24-12-16 · 2차 매각기일 · 최저가 19억 633만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

248.07㎡ (75.0평)

토지면적

174.30㎡ (52.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 9063만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 5300만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로40길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 248.07㎡ (75.0평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

석촌동 294-18

호

2층, 2층, 1층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 "석촌초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 빌라(다세대 및 연립주택 등), 주상용 건물과 상업용 및 업무용 건물 등(근린생활시설, 판매시설 및 업무시설 등)이 혼재되어 형성되어 있고, 남측 인근에는 대단위 아파트단지(헬리오시티 아파트)가 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입은 용이하고, 인근 및 근거리에 시내버스정류장 및 지하철역(8,9호선 석촌역, 8호선 송파역)이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세로장방형의 토지로서 인접토지 및 도로와 등고 평탄하며 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2021-09-16)(송파대로제2지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면 "건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 경사슬래브위 기와 2층 건으로, 외벽 : 전면 화강석 붙임 외 측후면 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 알미늄샷시 및 목재유리 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 건물 1층은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 임대조건 및 내용은 미상임. 2) 본건 "위반건축물"(기호ㄴ) 면적은 일반건축물대장상에 위반건축물로 표기된 면적과 건축물현황도를 기준으로 외부에서 개략적으로 측정한 면적이 별차이 없는 것으로 추정되어 일반건축물대장상에 위반건축물로 표기된 면적을 기준으로 면적 사정하였는바, 세부측량할경우 면적이 다소 상이할 수도 있으므로 경매참가인은 확인하시기 바랍니다. 3) 본건은 수 차례 현장답사 하였으나, 지층 및 2층은 출입문이 시건장치되어 있었고, 이해관계인 부재중이어서 내부구조 등은 건축물현황도를 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 1층 거주인의 내부구조 등에 대한 진술내용(2층은 소유자가 거주하고 있고, 지층은 현재 공실상태라고 진술하였음), 평가전례자료, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합 참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 백제고분로40길 35-11 · 건물 · 단독주택
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 석촌동 294-18 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

부동산표시목록

가처분권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-12-16 · 서울특별시 송파구 백제고분로40길 35-11 · 벽돌조 경사 슬래브위 기와2층 단독주택 1층 85.83㎡ 2층 72.90㎡ 지층 89.34㎡(지층:주택70.44㎡ 창고8.37㎡ 보일러실10.53㎡)
• 24-12-16 · 서울특별시 송파구 석촌동 294-18 · 대 174.3㎡

주변

학군

• 249m · 서울가락초등학교 · 초등학교
• 338m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 521m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 588m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 669m · 해누리초등학교 · 초등학교
• 705m · 해누리초중이음학교
• 732m · 해누리중학교 · 중학교
• 736m · 가락 고등학교 · 고등학교
• 859m · 가락중학교 · 중학교
• 1040m · 배명중•고등학교
• 1044m · 신가초등학교 · 초등학교
• 1133m · 석촌중학교 · 중학교

버스

• 51m · 송파사거리 · 3322, 3417, 3422
• 77m · 송파사거리.석촌시장 · 3322, 3417, 3422
• 137m · 석촌역(중) · 1007, 1007(예약), 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 31, 3302, 3303, 500-1, 500-1A, 5600, 5600(급행), 5600(예약), 5700(예약), 5700A, 5700B, G2100, P9243(출근)
• 140m · 석촌역 · 1007(예약)화성, 1007광주, 1009(예약)화성, 1009광주, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 2311, 2412, 301, 302, 303, 31하남, 320, 3217, 3302광주, 3303이천, 3314, 3317, 3413, 3420, 345, 350, 360, 422, 500-1A광주, 500-1광주, 5600(급행)용인, 5600(예약)용인, 5600용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인, G2100이천, N13, P9243(출근)광주
• 200m · 석촌역(중) · 1007, 1007-1, 1007(예약), 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 500-1, 500-1A, 5600, 5600(급행하행), 5600(예약), 5700(예약), 5700A, 5700B, 6900, G2100, P9243(퇴근), Y9243

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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