서울동부지법 2023타경53772-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-05-09 · 경매접수
2. 23-05-15 · 경매개시결정
3. 23-07-31 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 3차 매각기일 · 최저가 33억 5874만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

871.41㎡ (263.6평)

토지면적

361.20㎡ (109.3평)

제시외면적

63.40

보증금

6억 7174만 (최저가의 20%)

청구금액

24억 7949만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

거마로3길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 871.41㎡ (263.6평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

거여동 24-7 · 제2종일반주거지역

호

1층,2층,3층,4층,지층

당사자

채권자

근OOOOO 외 2

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통 임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(거여역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 가장형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 주택 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지는 소로각지에 접하며, 도로상태 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등. 내 벽 : 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층, 2층, 지층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층, 4층 : 주택으로 이용중임. 옥탑1 : 계단실 등으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

가스보일러에 의한 난방시설(3층, 4층), 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 중 옥탑1은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상에 등재되지않은 상태이나, 일반 건축물대장상 19.80㎡로 등재되어있어 일반건축물대장을 기준으로 옥탑1(19.80㎡)을 포함 하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 거여동 24-7 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 거마로3길 8 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

-2층: 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 방문조사 당시 만난 김완섭에 의하면 본인이 2층 전부를 점유하여 한국오카리나박물관이라는 상호로 박물관을 운영하고 있는데 사업자등록은 하지 않았다고 함 -401,402호: 전입

서울특별시 송파구 거여동 24-7 · 361.2㎡

서울특별시 송파구 거여동 24-7

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO

근저당권자

거OOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

권OO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

송OOOOOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

이OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOOOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

소OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

채권자

송OOOOOOO

채권자

정OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 서울특별시 송파구 거여동 24-7 · 대 361.2㎡
• 26-06-01 · 서울특별시 송파구 거마로3길 8 · 철근콘크리트조 스라브지붕 근린생활시설 및주택 1층 162.8㎡ 2층 168.44㎡ 3층 129.78㎡ 4층 129.78㎡ 지층 217.21㎡ 용도-1층:근린생활시설(소매점 136.07)계단실 19.8 화장실 6.93 2층:근린생활시설(예체능계 강습소 141.71) 계단실 19.8 화장실 6.93 3,4층 :주택 지층:근린생활시설(다방 187.36) 계단실 17.25 화장실 12.6

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 207m · 서울영풍초등학교 · 초등학교
• 322m · 서울인공지능고등학교 · 고등학교
• 492m · 서울개롱초등학교 · 초등학교
• 567m · 보인고등학교 · 고등학교
• 592m · 보인중·고등학교 · 고등학교
• 685m · 보인중학교 · 중학교
• 736m · 서울거원초등학교 · 초등학교
• 745m · 서울마천초등학교 · 초등학교
• 764m · 거원중학교 · 중학교
• 872m · 남천초등교
• 950m · 위례솔중학교 · 중학교
• 964m · 서울남천초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 거여역2번출구 · 200, 231, 33, 3318, 3416, 3422
• 94m · 거여역3번출구.현대2차아파트 · 231, 33, 3318, 3416, 3422
• 118m · 거여역1번출구 · 3217, 3313, 3318, 3416, N73
• 141m · 거여역8번출구.현대1차아파트 · 3217, 3313, 3318, 3416, N73
• 186m · 거여역7번출구 · 231, 3313, 3315, 3422, 6600, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-28, )

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: (2)근저당권설정, (3)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,000,800,000원

소멸 권리 10건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-28

배당

입찰가 (최저가)

33억 5874만

매각비용

5038만

배당 가능액

33억 836만

소유자 잔여

24억 6336만

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