서울동부지법 2023타경54058-4 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-05-15 · 경매접수
2. 23-06-01 · 경매개시결정
3. 23-12-18 · 배당요구종기
4. 26-03-30 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 3024만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.87㎡ (2.4평)

건물면적

41.58㎡ (12.6평)

토지면적

7.87㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

3302만 (최저가의 10%)

청구금액

46억 6868만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

위례성대로2길

건물 · 대지권

건물

8층 건물 · NF · 41.58㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

방이동 47 · 제3종일반주거지역 · 7.87㎡ (2.4평)

호

16층

당사자

채권자

성OOOOOOOO

채무자

이OO 외 1

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ‘방이중학교’ 북측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(8호선) ‘몽촌토성역’ 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 건 내 제2층 제201호 외 7개호 로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1) - 8) : 벽체 구분 없이 일괄하여 근린생활시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 건부지(업무시설, 근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남동측으로 노폭 약 8m, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (3) 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2015-09-24)(접합), 도로(2015-09-24,2016-08-18)(접합), 도로(2017-12-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2017-12-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건(일련번호 1 - 8)은 집합건축물대장상 각 호별로 구분 등재되어있으나, 일련번호1-5, 일련번호 6-8 각각 벽체구분없이 일괄로 이용중인 것으로 조사되었음. 따라서, 경매진행시 이해관계인은 호수별 원상회복 등 여부에 대하여 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사 시 대상물건(일련번호 1 - 8)은 관리비연체 및 유치권 행사 중인 것으로 조사되었으며, 경매 진행시 관리비연체내역 및 유치권 여부 등에 대해 필히 재확인하시기 바람

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층201호 (방이동,잠실헤리츠) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층202호 (방이동,잠실헤리츠) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층203호 (방이동,잠실헤리츠) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층204호 (방이동,잠실헤리츠) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층205호 (방이동,잠실헤리츠) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층206호 (방이동,잠실헤리츠) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층207호 (방이동,잠실헤리츠) · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층208호 (방이동,잠실헤리츠) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

- 본건 2층 부분은 전체가 여러 점포로 구분되어 건축물현황도 및 집합건축물대장에 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 207호, 208호로 구분 등록되어 있음. - 현재 해당 매각대상 물건들은 별도의 건물 번호 표지 없이, 인접한 구분건물 사이에 설치된 경계벽이 제거된 상태로 공사가 중단된 것으로 보였으며

서울특별시 송파구 방이동 47 2층201호

서울특별시 송파구 방이동 47 2층202호

서울특별시 송파구 방이동 47 2층203호

서울특별시 송파구 방이동 47 2층204호

서울특별시 송파구 방이동 47 2층205호

서울특별시 송파구 방이동 47 2층206호

서울특별시 송파구 방이동 47 2층207호

서울특별시 송파구 방이동 47 2층208호

부동산표시목록

가압류권자

잠OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국(OOOOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO (OOOOOOOO OOOO)

근저당권부질권자

통OOOOOOOOOOO

소유자

주OOO OO

승계인

엠OOOOO OOOO

승계인

주OOO OOOOOOO (OOOOOOOOOO OOOO)

압류권자

경OO OOO

압류권자

국(OOOOOOO)

압류권자

서OOOO OOO(OOOO)

압류권자

서OOOO OOO(OOOOO)

채권자

성OOOOOOOO

채무자

이OO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-30 · 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층204호 (방이동,잠실헤리츠) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 업무시설.근린생활시설 1층 739㎡ 2층 637.13㎡ 3층 683.98㎡ 4층 683.98㎡ 5층 683.98㎡ 6층 683.98㎡ 7층 683.98㎡ 8층 683.98㎡ 9층 683.98㎡ 10층 683.98㎡ 11층 683.98㎡ 12층 683.98㎡ 13층 683.98㎡ 14층 683.98㎡ 15층 683.98㎡ 16층 683.98㎡ 지1층 1,082.75㎡ 지2층 1,082.75㎡ 지3층 901.86㎡ 지4층 984.69㎡ 철근콘크리트구조 41.58㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 방이중학교 · 중학교
• 435m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 770m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 897m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 968m · 방산초등교
• 995m · 풍성중학교 · 중학교
• 1023m · 울산대학교 의과대학 · 대학교
• 1038m · 풍납중학교 · 중학교
• 1047m · 방산초등학교 · 초등학교
• 1065m · 풍성초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 1116m · 방산중학교 · 중학교

버스

• 51m · 몽촌토성역.한성백제역 · 30, 30-5, 3323, 333, 340, 3412, 3413, 35
• 93m · 올림픽공원교차로(미정차) · 16, 3302
• 152m · 몽촌토성역.한성백제역 · 30, 30-5, 3323, 340, 3412, 3413, 35
• 177m · 올림픽공원평화의문 · TOUR12
• 216m · 몽촌토성역.세계평화의문 · 3411

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-16, 성남동부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-16 · 성남동부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 3024만

매각비용

495만

배당 가능액

3억 2528만

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