서울동부지법 2023타경58135-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-31 · 경매접수
2. 23-09-04 · 경매개시결정
3. 23-11-20 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 18차 매각기일 · 최저가 810만 (2%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.00㎡ (9.1평)

건물면적

20.39㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

81만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1670만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

송파대로36가길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 20.39㎡ (6.2평) · 1 · 다세대주택

대지권

송파동 183-1 · 제2종일반주거지역 · 30.00㎡ (9.1평)

호

5층501호

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "가락고등학교" 남서측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 "송파역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2020.09.09) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 벽타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현황 주거용으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 송파대로36가길과 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건 집합건축물대장 전유부상 주택과-33247호(2021.07.29.)에 의거 위반건축물 기재되어 있으며 [위반내역: (501호) 판넬/판넬, 주거, 24㎡] 본건 현장조사 상 위반건축물 부분은 주거용으로 이용중인 바 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "가락고등학교" 남서측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 "송파역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2020.09.09) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 벽타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 현황 주거용으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 송파대로36가길과 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본 건 집합건축물대장 전유부상 주택과-33247호(2021.07.29.)에 의거 위반건축물 기재되어 있으며 [위반내역: (501호) 판넬 판넬, 주거, 24㎡] 본건 현장조사 상 위반건축물 부분은 주거용으로 이용중인 바 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 송파대로36가길 15-16, 5층501호 (송파동,성보팰리채) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 송파동 183-1 5층501호

부동산표시목록

임차인

김OO

전세권자

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 송파대로36가길 15-16, 5층501호 (송파동,성보팰리채) · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 12.32㎡ 2층 144.99㎡ 3층 144.99㎡ 4층 144.99㎡ 5층 129.83㎡ 6층 82.45㎡ 옥탑1층 16.8㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 20.39㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 100m · 가락 고등학교 · 고등학교
• 221m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 258m · 가락중학교 · 중학교
• 330m · 신가초등학교 · 초등학교
• 433m · 석촌중학교 · 중학교
• 761m · 서울가락초등학교 · 초등학교
• 886m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 962m · 방산고등학교 · 고등학교
• 1051m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 1068m · 방산중학교 · 중학교
• 1071m · 방산초등학교 · 초등학교
• 1134m · 서울평화초등학교 · 초등학교

버스

• 115m · 잠실더샵루벤 · 3319, 3322, 송파01
• 154m · 가락동부센트레빌아파트 · 송파01
• 154m · 가락고등학교 · 송파01
• 162m · 가락대림아파트 · 3319, 3322
• 203m · 가락중학교 · 송파01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2023-09-04, 김남훈)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 792,015,590원 (낙찰가 8,106,000원 기준 · 배당 7,984,410원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 23-09-04 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

810만

매각비용

12만

배당 가능액

798만

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