서울동부지법 2023타경58401-12 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-07 · 경매접수
2. 23-09-22 · 경매개시결정
3. 24-11-22 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 1차 매각기일 · 최저가 11억 1000만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

140.57㎡ (42.5평)

건물면적

131.62㎡ (39.8평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1100만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 4320만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

송이로17길

건물 · 대지권

건물

19층 건물 · NF · 131.62㎡ (39.8평) · 벽돌조 · 연립주택

대지권

가락동 32 · 140.57㎡ (42.5평)

호

3층

당사자

채권자

근OOOOO 외 7

채무자

가OOOOOOOO

소유자

가OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호1) 본건은 서울시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북동측 인근에 소재하는 토지 및 건물(단독주택)로서, 주변은 단독, 다세대, 연립 등이 주로 소재함. 기호4) 본건은 서울시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북동측 인근에 소재하는 토지 및 건물(주상용)로서, 주변은 단독, 공동주택, 주상용, 주유소 등이 혼재함. 기호8) 본건은 서울시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북동측 인근에 소재하는 토지 및 건물(단독(다가구)주택)로서, 주변은 단독, 다세대, 연립 등이 주로 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

기호1) 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하설3/5호선 환승역인 "오금역" 등이 소재하여, 대중교통사정은 보통임. 기호4) 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하설3/5호선 환승역인 "오금역" 등이 소재하여, 대중교통사정은 보통임. 기호8) 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하설3/5호선 환승역인 "오금역" 등이 소재하여, 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1) 가장형(정방형 유사) 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호4) 사다리형 유사 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호8) 세장형(정방형 유사) 토지로서, 단독(다가구)주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1) 북동측으로 노폭 6m 포장도로에 접함. 기호4) 남동측 및 남서측으로 노폭 8m 포장도로에 접함. 기호8) 남서측으로 노폭 6m 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) 도시지역, 제2일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역. 기호4) 도시지역, 제2일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역. 기호8) 도시지역, 제2일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술) (2013-09-30), 제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

"건물감정평가요항표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2) 벽돌조 경사슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 적벽돌 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 알미늄섀시 등 기호5) 철근콘크리트조 슬래브 위 아스팔트 슁글 4층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 창호 : 섀시창호, 시스템창호 등 기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 4층 건으로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : PVC섀시 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2) 단독주택으로 이용중임. 1층 및 2층 각 1가구. 지층 3가구로 총 5가구. 기호5) 주상용으로 이용중임. 지층(근린생활시설, 공실), 1층(근린생활시설, 전기설비 자재보관), 2층(근린생활시설, 개인화실), 4층 및 5층은 각 주택 1가구. 기호9) 단독(다가구)주택으로 이용중임. 2층, 3층 각 2가구. 4층 1가구로 총 5가구.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호2) 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등 기호5) 위생 및 급배수설비. 주택부분 도시가스, 난방설비 등 기호9) 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

- 기호2), 5), 9) 소재 대문, 담장, 옥외계단 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가하였음. 기호2) 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 ㄱ)-ㄷ)이 소재하여, 이를 별도로 평가하였음. 기호5) 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 ㄱ)-ㄴ)이 소재하여, 이를 별도로 평가하였음. 기호9) 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 ㄱ)이 소재하여, 이를 별도로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2) 없음. 기호5) 3층, 4층의 공부상 면적과 개략적 실측면적이 다소 상이하나 실측면적의 크기, 이용상황 등을 종합적으로 검토한 바 물적 동일성이 인정되는 것으로 판단되어, 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정하여 평가하였으니 확인바람. 기호9) 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호2), 5), 9) 공히 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호3) 본건은 서울시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북동측 인근에 소재하는 다세대주택 (통칭 "문성파크")으로서, 주변은 단독, 다세대, 근린생활시설 등이 혼재함. 기호6), 7), 10)-17) 본건은 서울시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북동측 인근에 소재하는 연립주택(통칭 "현대연립")으로서, 주변은 단독, 다세대, 연립 등이 주로 소재함. 기호18)-22) 본건은 서울시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북동측 인근에 소재하는 근린생활시설(통칭 "성심빌딩")으로서, 주변은 노변으로 근린생활시설, 주상용, 업무시설, 공동주택 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호3) 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하설3/5호선 환승역인 "오금역" 등이 소재하여, 대중교통사정은 보통임. 기호6), 7), 10)-17) 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하설3/5호선 환승역인 "오금역" 등이 소재하여, 대중교통사정은 보통임. 기호18)-22) 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하설3/5호선 환승역인 "오금역" 등이 소재하여, 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호3) 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건으로서, 외벽 : 석재타일붙임, 드라이비트 등 창호 : PVC섀시 등 기호6), 7), 10)-17) 벽돌조 경사 슬래브지붕 3층 건으로서, 외벽 : 적벽돌마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 섀시창호 등 기호18)-22) 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건으로서, 외벽 : 석재타일붙임, 드라이비트 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 창호 : 시스템창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호3) : 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 기호6), 7), 10)-17) : 공히 연립주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 기호18)-22) : 공히 근린생활시설(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호3) : 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등 기호6), 7), 10)-17) : 공히 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등 기호18)-22) : 공히 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호3) : 사다리형에 유사한 토지로서 다세대주택 1개동(6세대)의 건부지로 이용중임. 기호6), 7), 10)-17) : 4필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 연립주택 2개동(36세대)의 건부지로 이용중임. 기호18)-22) : 세장형 토지로서 근린생활시설(6호)/주택(1가구) 1개동의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호3) : 남동측으로 노폭 약 8m, 남서측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함. 기호6), 7), 10)-17) : 남동, 남서, 북서측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함. 기호18)-22) : 북동측으로 노폭 약 15m 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호3) : 도시지역, 제2일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역. 기호6), 7), 10)-17) : 도시지역, 제2일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역. 기호18)-22) : 도시지역, 제2일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 제한보호구역(전술항공:5km), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 공히 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 가락동 34-37 · 토지
• 목록 10 · 서울특별시 송파구 송이로17길 34, 비동 2층201호 (가락동,현대연립) · 집합건물
• 목록 11 · 서울특별시 송파구 송이로17길 34, 비동 2층204호 (가락동,현대연립) · 집합건물
• 목록 12 · 서울특별시 송파구 송이로17길 34, 비동 2층206호 (가락동,현대연립) · 집합건물
• 목록 13 · 서울특별시 송파구 송이로17길 34, 비동 3층305호 (가락동,현대연립) · 집합건물
• 목록 14 · 서울특별시 송파구 송이로17길 34, 에이동 1층105호 (가락동,현대연립) · 집합건물
• 목록 15 · 서울특별시 송파구 송이로17길 34, 에이동 1층106호 (가락동,현대연립) · 집합건물
• 목록 16 · 서울특별시 송파구 송이로17길 34, 에이동 2층205호 (가락동,현대연립) · 집합건물
• 목록 17 · 서울특별시 송파구 송이로17길 34, 에이동 3층301호 (가락동,현대연립) · 집합건물
• 목록 18 · 서울특별시 송파구 양재대로66길 42, 1층101호 · 집합건물
• 목록 19 · 서울특별시 송파구 양재대로66길 42, 1층102호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 송이로19길 42-4 · 건물
• 목록 20 · 서울특별시 송파구 양재대로66길 42, 2층201호 · 집합건물
• 목록 21 · 서울특별시 송파구 양재대로66길 42, 3층301호 · 집합건물
• 목록 22 · 서울특별시 송파구 양재대로66길 42, 4층401호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 송파구 양재대로66길 44-6, 2층201호 (가락동,문성파크) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 송파구 가락동 34-7 · 토지
• 목록 5 · 서울특별시 송파구 양재대로66길 44-24 · 건물
• 목록 6 · 서울특별시 송파구 송이로17길 34, 에이동 1층101호 (가락동,현대연립) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 송파구 송이로17길 34, 비동 2층202호 (가락동,현대연립) · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 송파구 가락동 31-5 · 토지
• 목록 9 · 서울특별시 송파구 송이로19길 41-6 · 건물

현황조사

조사

1회

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5

서울특별시 송파구 가락동 34-37 · 115.4㎡

서울특별시 송파구 가락동 34-37

서울특별시 송파구 가락동 35 2층201호

서울특별시 송파구 가락동 34-7 · 145.5㎡

서울특별시 송파구 가락동 34-7

서울특별시 송파구 가락동 32 에이동 1층101호

서울특별시 송파구 가락동 32 비동 2층202호

서울특별시 송파구 가락동 31-5 · 193.8㎡

서울특별시 송파구 가락동 31-5

서울특별시 송파구 가락동 32 비동 2층201호

서울특별시 송파구 가락동 32 비동 2층204호

서울특별시 송파구 가락동 32 비동 2층206호

서울특별시 송파구 가락동 32 비동 3층305호

서울특별시 송파구 가락동 32 에이동 1층105호

서울특별시 송파구 가락동 32 에이동 1층106호

서울특별시 송파구 가락동 32 에이동 2층205호

서울특별시 송파구 가락동 32 에이동 3층301호

서울특별시 송파구 가락동 35-9 1층101호

서울특별시 송파구 가락동 35-9 1층102호

서울특별시 송파구 가락동 35-9 2층201호

서울특별시 송파구 가락동 35-9 3층301호

서울특별시 송파구 가락동 35-9 4층401호

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

고OO

가압류권자

곽OO

가압류권자

권OO

가압류권자

김OO

가압류권자

류OO

가압류권자

문O

가압류권자

박OO

가압류권자

배OO

가압류권자

백OO

가압류권자

서OO

가압류권자

송OO

가압류권자

신OO

가압류권자

안OO

가압류권자

오OO

가압류권자

유OO

가압류권자

이OO

가압류권자

임O

가압류권자

임OO

가압류권자

전OO

가압류권자

정OO

가압류권자

정OOO

가압류권자

조OO

가압류권자

최OO

가압류권자

한OO

가압류권자

허OO

가압류권자

황OO

공유자

함OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

관OOOOOOOO

근저당권자

난OOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

근저당권자

상OOOOOOOO

근저당권자

상OOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

근저당권자

신OOOOOO

근저당권자

신OOOOOOO

근저당권자

신OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

근저당권자

신OOOOOOOO OOO OOOOOOOO

근저당권자

엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOO)

근저당권자

엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

중OOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

승계인

엠OOOOO OOOO

승계인

엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOO)

승계인

엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOO)

승계인

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

승계인

한OOOOOOO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

김OO

임차인

(주)OOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

류OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

신OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OO

임차인

주OOO OOOOOOO

임차인

황OO

채권자

상OOOOOOOO (OOO OOOOOOOOOOOO)

채권자

신OOOOOO

채권자

엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOO)

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

채권자

엠OOOOO OOOO[OOO OOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOOO)]

채권자

창OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

가OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 송이로17길 34, 에이동 2층205호 (가락동,현대연립) · 벽돌조 경사 슬래브지붕 3층 연립주택 1층 830.28㎡ 2층 830.28㎡ 3층 830.28㎡ 지층 597.30㎡ 벽돌조 131.62㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 석촌중학교 · 중학교
• 333m · 신가초등학교 · 초등학교
• 544m · 가락중학교 · 중학교
• 594m · 가주초등학교 · 초등학교
• 633m · 가락 고등학교 · 고등학교
• 656m · 서울가동초등학교 · 초등학교
• 667m · 오금중학교 · 중학교
• 674m · 오금고등학교 · 고등학교
• 734m · 송파중학교 · 중학교
• 877m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 954m · 방산고등학교 · 고등학교
• 982m · 서울평화초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 석촌중학교후문 · 3416
• 80m · 홍이공원 · 3416
• 249m · 오금역 · 6300
• 290m · 가락2동주민센터 · 3416
• 310m · 가락쌍용2차아파트 · 3319

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-01-14, 이선우)

→ 최선순위설정일자(2022.01.14 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-01-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-01-14 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

11억 1000만

매각비용

1665만

배당 가능액

10억 9335만

앱에서 보는 것

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• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다