서울동부지법 2023타경60879-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-21 · 경매접수
2. 23-11-27 · 경매개시결정
3. 23-11-27 · 배당요구종기
4. 24-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 6000만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

65.83㎡ (19.9평)

건물면적

29.28㎡ (8.9평)

토지면적

65.83㎡ (19.9평)

제시외면적

없음

보증금

5600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2572만

담당계

5계 · 2204-2409(구내:2409) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

가락로5길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 29.28㎡ (8.9평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

석촌동 250-2 · 65.83㎡ (19.9평)

호

3층, 3층

당사자

채권자

오OOOOOOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 숭파구 석촌동 소재 "서울석촌동고분군" 남측 인근에 위치하는 구분건물 ("(통칭)현대석촌빌라" 제3층 제304호)로서 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립 주택, 공원, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브 아스팔트싱글지붕 3층 내 제3층 제304호로서, 사용승인일: 1989년 12월 28일 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인트 마감, 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 알루미늄샷시 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다락(방2, 욕실1) 등), 지하실(1실)) 으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건은 위생 및 급·배수 설비, 난방설비(도시가스) 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 일단의 세장형의 토지로서, 주거용(연립주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건의 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역(2010 -12-31)(2구역)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-본건은 등기사항전부증명서 등 공부상 "제3층 제304호"로 등재되어 있으나 현황은 "현대 석촌빌라 제3층 제305호"로 통칭됨.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건의 지층(29.28㎡)은 건축물대장상 공용부분 "지1 철근콘크리트조 지하실 29.28㎡"로 등재되어있으나, 등기사항전부증명서 표제부(전유부분의 건물의 표시)상 지층 29.28㎡로 등 재되어있으며 현황 지층에 소유자 각각의 지분 면적에 따른 벽체로 구분하여 사용 중인 것 으로 확인되므로 경매 진행 시 참고하시기 바람. -후첨 "사진용지"와 같이 본건 기호(가)에 다락이 소재하고 있으며, 기호(가)에 부합된 제시 외 건물 기호(ㄱ)로서 기호(가)에 포함하여 감정평가하였으며, 면적은 외부목측 및 개략적 실측 등에 의하여 "내부구조도"에 도시하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 가락로5길 8-12, 3층304호 · 집합건물 · 연립주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

*해당 매각대상물건은 공부상 304호이나 현장방문 조사시 확인한 결과 출입문에 305호로 표시되어 있음(4호 라인 대신 5호 라인으로 사용중)

부동산표시목록

근저당권자

삼OOOOOOO OOOO

채권자

오OOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-11-11 · 서울특별시 송파구 가락로5길 8-12, 3층304호 · 철근콘크리트조 경사스라브 아스팔트싱글 3층 연립주택 지층 350.82㎡ 1층 350.82㎡ 2층 350.82㎡ 3층 350.82㎡ 철근콘크리트조 82.80㎡ 지층 29.28㎡

주변

학군

• 226m · 해누리초등학교 · 초등학교
• 243m · 해누리초중이음학교
• 258m · 해누리중학교 · 중학교
• 303m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 456m · 서울가락초등학교 · 초등학교
• 490m · 배명중•고등학교
• 633m · 배명중학교 · 중학교
• 637m · 배명고등학교 · 고등학교
• 647m · 배명중•고등학교
• 896m · 삼전초등학교 · 초등학교
• 994m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 1029m · 서울송파초등학교 · 초등학교

버스

• 128m · 송파책박물관.헬리오시티 · 3322, 3417, 3422
• 159m · 송파책박물관.헬리오시티 · 3322, 3417, 3422
• 232m · 석촌동남현교회앞 · 3322, 3417, 3422
• 276m · 석촌동남현교회앞 · 3322, 3417, 3422
• 424m · 석촌고분역 · 340, 3420, 350

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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