서울동부지법 2024타경1488-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-16 · 경매접수
2. 24-08-14 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 4336만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

66.40㎡ (20.1평)

제시외면적

없음

보증금

5433만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 6803만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

송파대로

건물 · 대지권

건물

66.40㎡ (20.1평) · 철근콘크리트구조 · 공장

대지권

문정동 642

호

17층

당사자

채권자

근OOOOO 외 2

채무자

주OOO OOOO OOOOO OOO OOO 외 1

소유자

주OOO OOOO OOOOO OOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 "문정역" 북서측 인근에 위치하는 송파 테라타워2 제에이동 제15층 제에이-1522호외 2개호로서, 주위는 아파트단지, 지식산업센터 빌딩, 업무용부동산, 상업용부동산, 각종 근린생활시설 및 공공기관 등이 혼재하는 지역으로 서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선 "문정역"이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상17층 건물 내 제에이동 제15층 제에이-15 22호, 제에이동 제15층 제에이-1523호 및 제에이동 제15층 제에이-1524호호로서, (사용승인일:2017.03.02) 외벽 : 복합판넬, 일부 외장석재붙임 및 페어글래스 마감 등, 내벽 : 타일, 페인팅 및 기타 인테리어 마감등, 창호 : 샷시창호 및 페어글래스 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1)-(3)은 호수 구분 없이 일괄하여 일체로 공장(지식산업센터)으로 이용한 후, 현황 공실 상태로 관찰됨. (후면 별첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 공동급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 공장(지식산업센터-창고), 공장(지원시설-업무시설, 제1,2종근린생활시설, 스마트시티관련업무시설-핵심앵커시설) 건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본동 건물 북동측으로 노폭 약 55m 내외 및 남서측으로 노폭 약 30m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12 )(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격 장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 위치확인은 집합건축물대장상의 기재내용, 집합건축 물대장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰, 탐문조사 및 현 점유 사용부분으로 확인하였 음. 2) 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확 한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 본건 평 가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있 는 바 경매 입찰시 재확인 하시기 바람. 3) 본건 기호(1)-(3)은 기준시점 현재 지적정리가 완료되어 토지의 소유권대지권이 이전되어 있으나 등기사항전부증명서상에 등기를 완료하지 않은 것으로 보이는 바, 본 감정에서는 적 정 대지지분을 구분건물에 포함한 가격으로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 유의하시기 바 람. 4) 현장조사 결과 본건 기호(1)-(3)은 호수 구분 없이 일괄하여 일체로 공장(지식산업센터) 으로 이용 후 현황 공실 상태로 관찰되는 바, 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 송파대로 201, 에이동 15층에이-1522호 (문정동,송파테라타워2) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 송파대로 201, 에이동 15층에이-1523호 (문정동,송파테라타워2) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 송파구 송파대로 201, 에이동 15층에이-1524호 (문정동,송파테라타워2) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

1522호~1524호의 내부가 합병되어 하나의 공간으로

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

근OOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

장OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOO (OOOOOOOO OOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-19 · 서울특별시 송파구 송파대로 201, 에이동 15층에이-1522호 (문정동,송파테라타워2) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공장(지식산업센터), 공장(지식산업센터-창고), 공장(지원시설-업무시설, 제1,2종근린생활시설, 스마트시티관련업무시설-핵심앵커시설) 지4층 13903.80㎡ 지3층 13634.08㎡ 지2층 13625.79㎡ 지1층 13066.13㎡ 1층 2172.40㎡ 2층 3057.63㎡ 3층 2589.69㎡ 4층 2576.05㎡ 5층 2577.05㎡ 6층 2577.05㎡ 7층 2577.05㎡ 8층 2577.05㎡ 9층 2577.05㎡ 10층 2588.45㎡ 11층 2588.45㎡ 12층 2588.45㎡ 13층 2588.45㎡ 14층 2588.45㎡ 15층 2577.05㎡ 16층 2577.05㎡ 17층 2577.05㎡ 철근콘크리트구조 66.4㎡

주변

학군

• 358m · 가원중학교 · 중학교
• 400m · 서울평화초등학교 · 초등학교
• 594m · 문정고등학교 · 고등학교
• 670m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 692m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 744m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 766m · 문정중학교 · 중학교
• 848m · 서울가원초등학교 · 초등학교
• 1015m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 1022m · 문현중학교 · 중학교
• 1039m · 문현고등학교 · 고등학교
• 1040m · 문현중학교 · 중학교

버스

• 53m · 문정로데오거리입구 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 333, 3420, 3422, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, N13, N37
• 56m · 문정로데오거리입구(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, P5342(출근)
• 152m · 문정로데오거리입구 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 331성남, 333, 3420, 3422, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, N13, N37
• 155m · 문정로데오거리입구(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 331, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, P5342(퇴근)
• 282m · 서울평화초등학교.가원중학교 · 3011, 3217, 3317, 36하남, 461

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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