서울동부지법 2024타경2559-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-28 · 경매접수
2. 24-08-29 · 경매개시결정
3. 24-11-18 · 배당요구종기
4. 26-06-15 · 1차 매각기일 · 최저가 27억 9000만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

106.91㎡ (32.3평)

건물면적

152.97㎡ (46.3평)

토지면적

106.91㎡ (32.3평)

제시외면적

24.00

보증금

2억 7900만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 2076만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

양재대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 152.97㎡ (46.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

방이동 89 · 106.91㎡ (32.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

정OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "오륜중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단지내상가, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역(5, 9호선 "올림픽공원역", 9호선 "둔촌오륜역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건내 제1층 제107호[(1,2층 복층형), 사용승인일: 1988.06.14]로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 새시 및 유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

복층형 구조의 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단지 부정형의 토지로서 인접토지 및 도로와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 아파트 단지 외곽(북서측, 북동측, 남서측)으로 광대로에 접해 있으며, 단지 내 포장도로와 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호"1"(89번지): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2023-10-12)(행위허가·개발행위허가 제한)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하천구역(2015-12-10)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 비오톱1등급(2021-09-30)(저촉). 기호"2"(89-1번지): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2023-10-12)(행위허가·개발행위허가 제한)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하천구역(2015-12-10)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호"3"(89-2번지): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2021-12-24)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2023-10-12)(행위허가·개발행위허가 제한)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하천구역(2015-12-10)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건은 수 차례 현장답사 하였으나, 현관 출입문이 시건장치 되어 있었고, 이해관계인 부재중이어서 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 현재거주인이 사정상 내부조사를 거부하고, 내부구조 등에 대한 설명 내용(핸드폰 통화) 및 문자메세지 내용, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 양재대로 1218, 324동 1층 107호 (방이동,올림픽선수기자촌아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 방이동 89 324동 1층 107호

부동산표시목록

가압류권자

수OOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

아OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOOOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

이OO

승계인

유OOOOOOOO OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-15 · 서울특별시 송파구 양재대로 1218, 324동 1층 107호 (방이동,올림픽선수기자촌아파트) · 철근콘크리트조스라브지붕 10층아파트 1층763.60㎡ 2층520.02㎡ 3층772.60㎡ 4층547.02㎡ 5층772.60㎡ 6층547.02㎡ 7층772.60㎡ 8층547.02㎡ 9층386.30㎡ 10층273.51㎡ 지층63.80㎡ 철근콘크리트조스라브 주차장및 대피호 지층2570.72㎡ 철근콘크리트조 128.97㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 서울세륜초등학교 · 초등학교
• 272m · 오륜중학교 · 중학교
• 281m · 보성고등학교 · 고등학교
• 337m · 창덕여자고등학교 · 고등학교
• 432m · 동북중고등학교
• 484m · 동북중학교 · 중학교
• 491m · 동북고등학교 · 고등학교
• 509m · 한국체육대학교 · 대학교
• 557m · 서울위례초등학교
• 635m · 서울오륜초등학교 · 초등학교
• 694m · 서울체육고등학교 · 고등학교
• 740m · 서울체육중학교 · 중학교

버스

• 302m · 둔촌오륜역.서문교회 · 30-5, 3316, 35, 하남01, 하남07, 하남08, 하남감북-01
• 342m · 보성중고등학교 · 30-5, 35
• 359m · 동북고등학교.둔촌오륜역 · 30-5, 3316, 35, 하남01, 하남07, 하남08, 하남감북-01
• 369m · 보성중고등학교 · 30-5하남, 3214, 3323, 3412, 3413, 35하남
• 378m · 보성중고등학교 · 30-5, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-04-19, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-04-19 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

27억 9000만

매각비용

4185만

배당 가능액

27억 4815만

소유자 잔여

13억 3958만

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