서울동부지법 2024타경3217-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-06 · 경매접수
2. 24-11-07 · 경매개시결정
3. 25-01-27 · 배당요구종기
4. 26-01-26 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 6480만 (64%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.89㎡ (2.1평)

건물면적

34.20㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

3648만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 8960만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

법원로8길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 34.20㎡ (10.3평) · 철근콘크리트구조 · 공장

대지권

문정동 651-11 · 일반상업지역 · 6.89㎡ (2.1평)

호

14층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 동측 인근에 위치하며 부근은 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설, 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(8호선) 문정역이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2024.03.20.일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상14층 건물 내 7층 708호 및 709호로서, 외벽 : 인조대리석 및 강화 유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 내부인테리어 치장 마감 등, 창호 : 칼라샷시 및 유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 1(708호) 및 기호 2(709호)는 공부상 각각 호수 별로 구분된 공장(지식산업센터)이나, 기준시점 현재 현황은 이용 편의상 본건(708호, 709호)을 포함 인접호수(706호, 707호, 710호, 711호)와 일괄하여 호수별로 각각 내부구분경계벽 없이 6개 호수 전체를 1개의 사무실로 내부구조 일부를 변경하여 ㈜세미원푸드 사무실로 이용 중이므로, 본건 2개 호수(708호, 709호)는 1개의 사무실 일부분(중간부분)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 천정부착시스템냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 토지로서 인접토지 및 도로와 대체로 등고 평탄하며 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 13미터 정도의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호"1" : 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호"2" : 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 1(708호) 와 기호 2(709호)는 공부상 각각 호수별로 구분된 공장(지식산업센터)이나, 기준시점 현재 현황은 이용편의상 본건(708호, 709호)을 포함, 인접 호수(706호, 707호, 710호, 711호)와 일괄하여 호수별로 각각 내부 구분경계벽 없이 6개 호수 전체를 1개의 사무실로 이용 중이므로 본건 2개 호수(708호, 709호)는 일괄하여 1개 사무실 중 일부분(중간 부분)으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나, 임대조건 및 내용은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 법원로8길 8, 7층 708호 (문정동,문정역2차에스케이브이원) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 법원로8길 8, 7층 709호 (문정동,문정역2차에스케이브이원) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

점유

2

1. 집합건물법 제1조의2 요건 구비 여부에 대하여는 건축물대장 상 용도가 공장이라 판매시설이나 운송시설에 해당하지 아니하여 위 적용이 안 되는 것으로 보임 2. 구조상 독립성과 관련하여 본 빌딩 관리사무소 팀장에 의하면 2024년 구분건물로 되는 당시에는 경계벽이 이미 설치되어 있었다고 하였고, 현장 방

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

(주)OOOOO OO OOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-26 · 서울특별시 송파구 법원로8길 8, 7층 708호 (문정동,문정역2차에스케이브이원) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공장(지식산업센터),근린생활시설 지5층 2,533.06㎡ 지4층 1,758.15㎡ 지3층 2,552.24㎡ 지2층 2,547.17㎡ 지1층 2,547.17㎡ 1층 1,273.84㎡ 2층 1,369.33㎡ 3층 1,369.33㎡ 4층 1,324.44㎡ 5층 1,365.41㎡ 6층 1,365.41㎡ 7층 1,365.41㎡ 8층 1,365.41㎡ 9층 1,365.41㎡ 10층 1,365.41㎡ 11층 1,324.44㎡ 12층 1,369.33㎡ 13층 1,369.33㎡ 14층 1,369.33㎡ 옥탑1층 137.27㎡ 철근콘크리트구조 공장(지식산업센터) 34.20㎡

주변

학군

• 438m · 문정고등학교 · 고등학교
• 502m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 647m · 문현중학교 · 중학교
• 660m · 문현중학교 · 중학교
• 697m · 문현고등학교 · 고등학교
• 751m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 753m · 가원중학교 · 중학교
• 801m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 815m · 문정중학교 · 중학교
• 815m · 서울평화초등학교 · 초등학교
• 820m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 963m · 한국육영학교

버스

• 110m · 서울동부지방법원.검찰청 · 송파02
• 137m · 서울동부지방법원.검찰청 · 송파02
• 162m · 문정역테라타워 · 송파02
• 188m · 문정법조단지.건영아파트 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 331성남, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(퇴근)화성, P9302(퇴근)화성
• 190m · 문정법조단지.건영아파트(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 331, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(퇴근), P9301(퇴근), P9302(퇴근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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