서울동부지법 2024타경3231-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-07 · 경매접수
2. 24-11-14 · 경매개시결정
3. 25-02-05 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2748만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.26㎡ (4.9평)

건물면적

37.06㎡ (11.2평)

토지면적

16.26㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

1274만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6472만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

오금로51길

건물 · 대지권

건물

37.06㎡ (11.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

거여동 18-6 · 16.26㎡ (4.9평)

호

1층

당사자

채권자

강OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ‘영풍초등학교’ 서측 인근에 소재하는 다세대주택 제4층 제402호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 ‘거여역’ 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층건 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 적벽돌 붙임 마감 등. 창 호 : 알루미늄 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건은 인접토지 대비 완경사의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건은 동측으로 노폭 8m 내외 및 서측으로 노폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 - 2) 기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 오금로51길 8, 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 거여동 18-6 4층 402호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

강OO

주택임차권자

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 서울특별시 송파구 오금로51길 8, 4층 402호 · 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 다세대주택 1층 84.46㎡ 2층 84.46㎡ 3층 84.46㎡ 4층 84.46㎡ 지층 84.55㎡ 철근콘크리트조 37.06㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 146m · 서울개롱초등학교 · 초등학교
• 202m · 보인고등학교 · 고등학교
• 226m · 서울영풍초등학교 · 초등학교
• 236m · 보인중·고등학교 · 고등학교
• 327m · 보인중학교 · 중학교
• 530m · 서울인공지능고등학교 · 고등학교
• 691m · 오주중학교 · 중학교
• 898m · 서울가동초등학교 · 초등학교
• 908m · 남천초등교
• 925m · 송파중학교 · 중학교
• 980m · 서울거여초등학교 · 초등학교
• 1006m · 서울거원초등학교 · 초등학교

버스

• 198m · 보인고교.오금동삼성아파트 · 3217, 3313, 3315, 3318, 3322, 8331, N73
• 236m · 송파사회복지관.성요셉성당 · 3315, 8331
• 266m · 보인고교.가락삼환아파트 · 3217, 3313, 3315, 3318, 3322, N73
• 267m · 송파배드민턴체육관 · 3322, 3416
• 293m · 거여역1번출구 · 3217, 3313, 3318, 3416, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-14, 강효진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,424,320원 (낙찰가 127,488,000원 기준 · 배당 125,575,680원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-14 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2748만

매각비용

191만

배당 가능액

1억 2557만

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