서울동부지법 2024타경3392-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-03 · 경매접수
2. 24-12-11 · 경매개시결정
3. 25-02-26 · 배당요구종기
4. 26-07-27 · 4차 매각기일 · 최저가 20억 9486만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

597.96㎡ (180.9평)

토지면적

326.00㎡ (98.6평)

제시외면적

99.00

보증금

2억 948만 (최저가의 10%)

청구금액

28억

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

토성로

건물 · 대지권

건물

597.96㎡ (180.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

풍납동 264-2

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

대OOOOOOO OOOOO(OOOOOOOOOOO)

소유자

대OOOOOOO OOOOO(OOOOOOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 풍납동 소재 '풍납2동 주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(8호선 강동구청역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리의 토지이며, 근린생활시설(교회) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동남측으로 노폭 약 7m 내외 차량통행 가능한 도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-25)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2021-08-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조스라브 2층건물로서, (일반건축물대장 상 사용승인일 : 1983.11.21) 외 벽 : 페인팅 마감 및 적벽돌 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(교회)로서, 지하층,1층,2층 : 근린생활시설(교회)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물이 있음. (후첨 '건물개황도' 참조)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 풍납동 264-2 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 토성로 38-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목적 부동산은 지하1층 지상2층

서울특별시 송파구 풍납동 264-2 · 326㎡

서울특별시 송파구 풍납동 264-2 · 철근콘크리트조스라브 2층 근린 생활시설및교회 1층 160.72㎡ 2층 160.72㎡ 지층 160.72㎡ 용도 지층근린생활시설(소매점) 1층 근린생활시설(소매점) 143.92 옥내주차장16.80㎡ 2층 교회

부동산표시목록

근저당권자

동OOOOOO

근저당권자

성OO

근저당권자

조OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채권자

동OOOOOO

채무자겸소유자

대OOOOOOO OOOOO(OOOOOOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-27 · 서울특별시 송파구 풍납동 264-2 · 대 326㎡
• 26-07-27 · 서울특별시 송파구 풍납동 264-2 · 대 326㎡
• 26-07-27 · 서울특별시 송파구 토성로 38-4 · 철근콘크리트조스라브 2층 근린 생활시설및교회 1층 160.72㎡ 2층 160.72㎡ 지층 160.72㎡ 용도 지층근린생활시설(소매점) 1층 근린생활시설(소매점) 143.92 옥내주차장16.80㎡ 2층 교회
• 26-07-27 · 서울특별시 송파구 토성로 38-4 · 철근콘크리트조스라브 2층 근린 생활시설및교회 1층 160.72㎡ 2층 160.72㎡ 지층 160.72㎡ 용도 지층근린생활시설(소매점) 1층 근린생활시설(소매점) 143.92 옥내주차장16.80㎡ 2층 교회

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 토성초등학교 · 초등학교
• 272m · 서울창의마을 풍납캠프
• 431m · 풍성초등학교 · 초등학교
• 519m · 풍성중학교 · 중학교
• 519m · 풍납중학교 · 중학교
• 596m · 영파여자중고등학교
• 621m · 울산대학교 의과대학 · 대학교
• 636m · 풍납초등학교 · 초등학교
• 688m · 서울풍납초등학교 · 초등학교
• 736m · 서울성내초등학교 · 초등학교
• 1097m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 1117m · 서울잠실초등학교 · 초등학교

버스

• 8m · 토성초등학교.한강극동아파트 · 112-5
• 33m · 토성초등학교.현대리버빌아파트 · 4318
• 154m · 풍납2동주민센터 · 4318
• 192m · 한강극동아파트후문 · 112-5
• 200m · 풍납2동주민센터 · 112-5하남

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-18, 동안새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2024.03.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-03-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-18 · 동안새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

20억 9486만

매각비용

3142만

배당 가능액

20억 6343만

소유자 잔여

13억 843만

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