서울동부지법 2024타경53748-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-25 · 경매접수
2. 24-03-27 · 경매개시결정
3. 24-06-12 · 배당요구종기
4. 26-03-16 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 2900만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.70㎡ (17.2평)

건물면적

108.24㎡ (32.7평)

제시외면적

없음

보증금

7290만 (최저가의 10%)

청구금액

5866만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로37나길

건물 · 대지권

건물

108.24㎡ (32.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

석촌동 150-4 · 제2종일반주거지역 · 56.70㎡ (17.2평)

호

5층

당사자

채권자

한OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 지하철 8,9호선 환승역인 "석촌역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8,9호선 환승역인 "석촌역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2002.11.05) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현황 다세대주택(안방, 침실3, 거실, 화장실, 테라스 등)으로 이용중인것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역(2010-12-31)(2구역)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건은 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있으며, 위반내용은 주택과-18240호(2023.5.30.)에 의거 위반건축물 표기[위반내역 : (501호) 판넬/경량, 주거, 23㎡] 이므로 경매 진행 및 입찰 시 유의 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 백제고분로37나길 16, 5층 501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 석촌동 150-4 5층 501호

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

정OO

임차인

최OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-16 · 서울특별시 송파구 백제고분로37나길 16, 5층 501호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 다세대주택 1층 25.38㎡ 2층 151.69㎡ 3층 151.69㎡ 4층 148.72㎡ 5층 124.38㎡ 옥탑 19.44㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 108.24㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 738m · 서울가락초등학교 · 초등학교
• 748m · 해누리초등학교 · 초등학교
• 754m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 763m · 해누리초중이음학교
• 773m · 해누리중학교 · 중학교
• 784m · 송전초등학교 · 초등학교
• 843m · 배명중•고등학교
• 903m · 배명중학교 · 중학교
• 920m · 배명고등학교 · 고등학교
• 955m · 배명중•고등학교
• 965m · 삼전초등학교 · 초등학교

버스

• 245m · 석촌역.잠실한솔아파트 · 340, 3420, 350, 강남05
• 278m · 석촌역.잠실한솔아파트 · 340, 3420, 350, 강남05
• 287m · 미켈란호수가아파트 · 333
• 325m · 석촌호수.한솔병원 · 1007-1광주, 1007(예약)화성, 1007광주, 1009(예약)화성, 1009광주, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 2311, 2412, 301, 302, 303, 31하남, 320, 3217, 3302광주, 3303이천, 3314, 3317, 3318, 3413, 345, 360, 422, 500-1A광주, 500-1광주, 5600(급행하행)용인, 5600(예약)용인, 5600용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인, 6900광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, M5333(예약)안양, M5333안양, N13, P9243(퇴근)광주, P9301(퇴근)화성, P9302(퇴근)화성, Y9243용인
• 333m · 석촌호수.한솔병원(중) · 1007, 1007-1, 1007(예약), 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 31, 3302, 3303, 500-1, 500-1A, 5600, 5600(급행하행), 5600(예약), 5700(예약), 5700A, 5700B, 6900, G2100, G6009, G6009(예약), M5333, M5333(예약), P5342(퇴근), P9243(퇴근), P9301(퇴근), P9302(퇴근), Y9243

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-03-27, 한혜정)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-03-27 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

7억 2900만

매각비용

1093만

배당 가능액

7억 1806만

소유자 잔여

7억 1806만

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