서울동부지법 2024타경54659-3 스타빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-12 · 경매접수
2. 24-04-19 · 경매개시결정
3. 24-07-10 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 9차 매각기일 · 최저가 6257만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.92㎡ (5.7평)

건물면적

35.50㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

625만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

송이로21길

건물 · 대지권

건물

스타빌리지 · 35.50㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가락동 52-3 · 18.92㎡ (5.7평)

호

5층

당사자

채권자

김OO 외 2

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 주택지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경찰병원역(3호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건내 5층 501호로서, 사용승인일은 2019.04.30입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생및급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 건부지(도시형생활주택 등)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 송이로21길에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외물건㉠(판넬조 등, 주거용, 약42㎡)이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 상세임대내역 미상입니다. 2) 본건에 제시외물건㉠(판넬조 등/주거/약42㎡)이 소재하며, 501호 주택의 일부로 이용 중인 바, 별도 평가하였습니다. 경매진행 및 참여시 소유권 및 일괄경매여부를 별도 확인하 시기 바랍니다. 3) 본건은 집합건축물대장(표제부), 집합건축물대장(전유부)상 위반건축물 표기되어 있습 니다.(후첨 집합건축물대장 참고) 표기된 위반건축물 중"옥상(501)판넬/판넬/주거/60㎡" 부분은 옥상에 소재하며 별도의 출입문이 있는 독립된 구조의 주거용건물인 바, 귀 법원과 협의하여 별도 평가하지 않았습니다. 경매진행 및 참여시 위반건축물 관련내용에 대하여 별도 확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 송이로21길 33-19, 5층501호 (가락동,스타빌리지) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 송이로21길 33-19, 지1층비01호 (가락동,스타빌리지) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 송파구 송이로21길 33-19, 4층401호 (가락동,스타빌리지) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 가락동 52-3 5층501호

부동산표시목록

가압류권자

강OOOOOOO(OOO O OOOOOOOO)

가압류권자

김OO

가압류권자

민OO

가압류권자

영OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

강OOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

영OOOOOOO

근저당권자

유OO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

박OO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

영OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

유OO

임차인

주OO

채권자

김OO

채권자

민OO

채권자

영OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 송파구 송이로21길 33-19, 4층401호 (가락동,스타빌리지) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 도시형생활주택 지1층 128.94㎡ 1층 27.15㎡ 2층 96.65㎡ 3층 96.65㎡ 4층 88.32㎡ 5층 76.4㎡ 옥탑1층 12.6㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 35.5㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 신가초등학교 · 초등학교
• 327m · 석촌중학교 · 중학교
• 588m · 가락중학교 · 중학교
• 601m · 가락 고등학교 · 고등학교
• 610m · 가주초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울가동초등학교 · 초등학교
• 724m · 서울평화초등학교 · 초등학교
• 731m · 송파중학교 · 중학교
• 766m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 791m · 가원중학교 · 중학교
• 957m · 오금중학교 · 중학교
• 959m · 오금고등학교 · 고등학교

버스

• 88m · 샛별어린이공원입구 · 3416
• 119m · 샛별어린이공원입구 · 3416
• 184m · 경찰병원.KT가락지사 · 3322, 3416
• 187m · 신가초등학교 · 3322
• 201m · 신가초등학교 · 3322

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-10-14, 유정숙)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 284,859,685원 (낙찰가 62,579,000원 기준 · 배당 61,640,315원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-10-14 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

6257만

매각비용

93만

배당 가능액

6164만

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