서울동부지법 2024타경56525-1 골든힐

기본

인수

인수 권리 1건: 주택임차권

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 8차 매각기일 남음

1. 24-05-27 경매접수
2. 24-05-28 경매개시결정
3. 24-08-14 배당요구종기
4. 26-11-16 8차 매각기일 · 최저가 7654만 (21%) · 기일예정D-17

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.51㎡ (7.1평)

건물면적

34.31㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

765만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8000만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

가락로36길

건물 · 대지권

건물

골든힐 · 34.31㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방이동 130 · 23.51㎡ (7.1평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-17) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ‘방산초등학교’ 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ‘방이역’이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서 (사용승인: 2015.12.09) 외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 소로, 북서측으로 세로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2021-12-24)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5933)에 따라 주택임차권(임차보증금: 금380,000,000원)이 2023.11.27.자에 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 가락로36길 17, 4층404호 (방이동,골든힐) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 방이동 130 4층404호

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

하OOO OOOO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 서울특별시 송파구 가락로36길 17, 4층404호 (방이동,골든힐) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 근린생활시설 및 다세대주택 1층 102.54㎡ 2층 221.43㎡ 3층 166.6㎡ 4층 166.6㎡ 5층 166.6㎡ 6층 166.6㎡ 옥탑1층 19.07㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 34.31㎡

당사자

채권자

김OO

채무자

조OO

소유자

조OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 10건 · 채권총액 8억 9060만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 85m · 방산초등학교 · 초등학교
• 140m · 방산고등학교 · 고등학교
• 155m · 방산초등교
• 157m · 방산중학교 · 중학교
• 449m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 816m · 가락중학교 · 중학교
• 837m · 방이중학교 · 중학교
• 855m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 893m · 오금중학교 · 중학교
• 947m · 가락 고등학교 · 고등학교
• 971m · 석촌중학교 · 중학교
• 1001m · 오금고등학교 · 고등학교

버스

• 174m · 방이시장입구 · 30
• 175m · 방이전통시장동문 · 30하남, 3216, 3414
• 193m · 방이시장입구 · 30
• 258m · 신구블레스밸리앞 · 3216, 3414
• 277m · 방이초등학교 · 30, 3216, 3414

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 송파구 가락로36길 17, 4층404호 (방이동,골든힐)

감정가

3억 6500만

최저가

7654만 (21%)

건물면적

34.31㎡ (10.4평)

대지권면적

23.51㎡ (7.1평)

기일

26-11-16

등기부현황

등기부채권총액 8억 9060만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 24-01-24 · 현대카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7654만

매각비용

114만

배당 가능액

7539만