서울동부지법 2024타경57221-1 호수(가)하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-11 · 경매접수
2. 24-06-18 · 경매개시결정
3. 24-09-03 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 13차 매각기일 · 최저가 3억 320만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.88㎡ (4.8평)

건물면적

25.85㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

3032만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로50길

건물 · 대지권

건물

호수(가)하우스 · 25.85㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방이동 151 · 제2종일반주거지역 · 15.88㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중교" 동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 버스정류장 및 지하철9호선 "한성백제역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약4-5분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제5층 제501호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현관1·방2·주방겸거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2016-10-14)(입안)(접합), 도로(2021-12-24)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 백제고분로50길 6, 5층501호 (방이동,호수(가)하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 방이동 151 5층501호

부동산표시목록

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 백제고분로50길 6, 5층501호 (방이동,호수(가)하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 14.58㎡ 1층 12.95㎡ 2층 131.5㎡ 3층 131.5㎡ 4층 131.5㎡ 5층 131.5㎡ 6층 119.29㎡ 옥탑1층 138.37㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 25.85㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 223m · 방이중학교 · 중학교
• 489m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 645m · 방산초등교
• 719m · 방산초등학교 · 초등학교
• 754m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 789m · 방산중학교 · 중학교
• 801m · 방산고등학교 · 고등학교
• 898m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 1224m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 1254m · 풍납중학교 · 중학교
• 1275m · 풍성중학교 · 중학교
• 1329m · 울산대학교 의과대학 · 대학교

버스

• 92m · 한성백제역4번출구 · 340
• 101m · 방이중학교 · 333, 340
• 324m · 올림픽공원평화의문 · TOUR12
• 325m · 올림픽베어스타운아파트앞 · 30, 30-5, 3323, 3412, 3413, 35
• 345m · 몽촌토성역.한성백제역 · 30, 30-5, 3323, 340, 3412, 3413, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-06-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.06.19 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-06-19)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,348,000원 (낙찰가 303,200,000원 기준 · 배당 298,652,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-06-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 320만

매각비용

454만

배당 가능액

2억 9865만

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