서울동부지법 2024타경61688-1 아이디움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-25 · 경매접수
2. 24-09-26 · 경매개시결정
3. 24-12-16 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 320만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.20㎡ (5.8평)

건물면적

38.69㎡ (11.7평)

토지면적

19.20㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

3032만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6000만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

새말로

건물 · 대지권

건물

아이디움 · 38.69㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

문정동 72-2 · 19.20㎡ (5.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 다세대·연립주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(장지역, 8호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 7층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : PVC계열 합성수지창호 등으로 마감됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용(방3, 거실, 주방, 욕실1 등)으로 이용중인 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 새말로 102, 5층503호 (문정동,아이디움) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 문정동 72-2 5층503호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 서울특별시 송파구 새말로 102, 5층503호 (문정동,아이디움) · 철근콘크리트구조 경사지붕 7층 다세대주택-제2종근린생활시설 1층 135.61㎡ (연면적제외) 1층 15.88㎡ 2층 160.38㎡ 3층 160.38㎡ 4층 156.84㎡ 5층 156.84㎡ 6층 156.84㎡ 7층 156.84㎡ 옥탑1층 144.32㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 38.69㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 314m · 문현중학교 · 중학교
• 323m · 문정고등학교 · 고등학교
• 330m · 문현중학교 · 중학교
• 336m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 360m · 문현고등학교 · 고등학교
• 442m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 641m · 한국육영학교
• 732m · 문정중학교 · 중학교
• 758m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 768m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 768m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 792m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교

버스

• 91m · 문정법조단지.건영아파트 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(출근)화성, P9302(출근)화성
• 92m · 문정법조단지.건영아파트(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(출근), P9301(출근), P9302(출근)
• 130m · 문덕초등학교.문정고등학교 · 301, 3417, 461
• 132m · 건영아파트앞 · 3011, 3417, 461
• 148m · 문정법조단지.건영아파트(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 331, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(퇴근), P9301(퇴근), P9302(퇴근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,348,000원 (낙찰가 303,200,000원 기준 · 배당 298,652,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-15

배당

입찰가 (최저가)

3억 320만

매각비용

454만

배당 가능액

2억 9865만

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