서울동부지법 2024타경63158-1 천광캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-24 · 경매접수
2. 24-12-12 · 경매개시결정
3. 25-03-04 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 10차 매각기일 · 최저가 5260만 (13%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.83㎡ (6.0평)

건물면적

121.27㎡ (36.7평)

제시외면적

95.20

보증금

526만 (최저가의 10%)

청구금액

6억

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

중대로31가길

건물 · 대지권

건물

천광캐슬 · 121.27㎡ (36.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오금동 37-2 · 19.83㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

오OOOOOOOOOOOOO

소유자

오OOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(3,5호선 오금역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2019.04.30.) 외벽 : 석재붙임, 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 목재 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호 )<수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 대상물건은 증축 부분이 소재하여 감정평가목적 등을 고려하여 증축된 부분은 제시외건물 로 구분하여 감정평가 하였으며,제시외건물 중 ㉠은 501호에 부합되어 이용중이나, ㉡은 건축물대장상 현황도에는 501호 내부 계단을 통해 연결되어 있는 것으로 표기되어 있으나 현황은 별도의 현관문을 이용하여 독립적으로 사용이 가능한 것으로 조사되었으니 경매진 행시 참고하시기 바람. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 5층501호 (오금동,천광캐슬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 오금동 37-2 5층501호

부동산표시목록

가등기권자

양OO

가압류권자

양OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

오OOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 5층501호 (오금동,천광캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 공동주택(다세대주택) 1층 38.6㎡ 2층 89.48㎡ 3층 89.48㎡ 4층 48.35㎡ 5층 41.79㎡ 옥탑1층 3.4㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 26.07㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 오금중학교 · 중학교
• 190m · 오금고등학교 · 고등학교
• 305m · 세륜중학교 · 중학교
• 392m · 서울오금초등학교 · 초등학교
• 752m · 오주중학교 · 중학교
• 783m · 서울오륜초등학교 · 초등학교
• 814m · 방산중학교 · 중학교
• 857m · 방산고등학교 · 고등학교
• 889m · 방산초등학교 · 초등학교
• 936m · 방산초등교
• 966m · 석촌중학교 · 중학교
• 967m · 서울거여초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 오금공원사거리 · 3214, 3216, 3220, 3414
• 99m · 오금공원사거리 · 3214, 3216, 3220, 3414
• 151m · 오금공원 · 87, 송파01
• 152m · 오금공원 · 87, 송파01
• 185m · 오금동 · 6300

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-03-21, )

→ 최선순위설정일자(2024.03.21 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-03-21)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-03-21

배당

입찰가 (최저가)

5260만

매각비용

78만

배당 가능액

5181만

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