서울동부지법 2024타경63332-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-28 · 경매접수
2. 24-10-31 · 경매개시결정
3. 25-01-15 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 5548만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.76㎡ (11.7평)

건물면적

70.68㎡ (21.4평)

제시외면적

없음

보증금

2554만 (최저가의 10%)

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

위례성대로14길

건물 · 대지권

건물

70.68㎡ (21.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방이동 192-7 · 38.76㎡ (11.7평)

호

5층

당사자

채무자

김OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "서울방이초등학교" 동측 인근에 위치하는 공동주택 (다세대주택) 통칭 "공원빌" 제2층 제201호외 6개호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다 세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 올림픽공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "방이역"이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지하-층/지상5층 건물 내 제2층 제201호외 6개 호로서,(사용승인일 : 2005.08.25) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1)-(7) 공히 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.[본건 기호(6)은 4층 1세대, 1층 1세대 구조임, 후 면 내부구조도 참조]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본동 남서측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2021-12-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐 문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건 축물대장상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. 2) 본건 기호(1)-(7)은 집합건축물대장(표제부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있는 바 경매 참여시 재확인 하시기 바람. 3) 본건 기호(6),(7)은 집합건축물대장(전유부,갑)상에 위반건축물[변동일 2019.06.11, 주택 과-22926(2019.06.11)호에 의거 위반건축물 기재]로 등재되어 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. 4) 본건 기호(6),(7)에는 베란다 확장 부분[기호(6): 판넬조 판넬지붕/다용도실/약 32.8㎡, 기호(7): 판넬조 판넬지붕/다용도실/약 30.04㎡]이 소재하는 바, 본 감정에서는 일반적인 거 래관행 및 단독 효용가치를 종합적으로 참작하여 본건에 포함하여 평가하였으며, 베란다 확 장 부분에 대한 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생 여부 등 이와 관련된 행정적 사 항은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 위례성대로14길 7-5, 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 위례성대로14길 7-5, 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 송파구 위례성대로14길 7-5, 3층301호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 송파구 위례성대로14길 7-5, 3층302호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 송파구 위례성대로14길 7-5, 4층401호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 송파구 위례성대로14길 7-5, 4층402호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 송파구 위례성대로14길 7-5, 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 송파구 방이동 192-7 2층201호

서울특별시 송파구 방이동 192-7 2층202호

서울특별시 송파구 방이동 192-7 3층301호

서울특별시 송파구 방이동 192-7 3층302호

서울특별시 송파구 방이동 192-7 4층401호

서울특별시 송파구 방이동 192-7 4층402호

서울특별시 송파구 방이동 192-7 5층501호

부동산표시목록

상대방겸소유자

김OO

신청인

신OO

신청인겸소유자

신OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

엄OO

임차인

최OO

임차인

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 위례성대로14길 7-5, 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층 공동주택 1층 43.38㎡ 1층 11.18㎡ 2층 154.46㎡ 3층 154.46㎡ 4층 122.98㎡ 5층 96.52㎡ 철근콘크리트구조 70.68㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 271m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 328m · 방산초등교
• 425m · 방산중학교 · 중학교
• 431m · 방산초등학교 · 초등학교
• 533m · 방산고등학교 · 고등학교
• 786m · 서울오금초등학교 · 초등학교
• 798m · 세륜중학교 · 중학교
• 934m · 오금중학교 · 중학교
• 943m · 서울오륜초등학교 · 초등학교
• 980m · 방이중학교 · 중학교
• 1009m · 한국체육대학교 · 대학교
• 1031m · 오금고등학교 · 고등학교

버스

• 96m · 올림픽공원장미광장 · 30-5, 3323, 3412, 3413, 35
• 200m · 신구블레스밸리 · 3216, 3414
• 209m · 올림픽공원장미광장 · 30-5, 3323, 3412, 3413, 35
• 240m · 신구블레스밸리앞 · 3216, 3414
• 263m · 올림픽공원남2문 · 30-5, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-10-31, 신정복)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-10-31 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 5548만

매각비용

383만

배당 가능액

2억 5165만

소유자 잔여

2억 5165만

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