서울동부지법 2024타경63929-1 강남팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-07 · 경매접수
2. 24-11-08 · 경매개시결정
3. 25-02-03 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 7차 매각기일 · 최저가 2억 224만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.50㎡ (2.6평)

건물면적

22.70㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

2022만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

송이로

건물 · 대지권

건물

강남팰리스 · 22.70㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가락동 57-8 · 제3종일반주거지역 · 8.50㎡ (2.6평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "경찰병원역(지하철 3호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 병원 등이 혼재하고 있는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 경찰병원역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽: 석재타일붙임 마감 등. 창 호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "단지형다세대주택 및 업무시설(오피스텔)"건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 24미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가락동 57-8 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 송이로 107, 3층303호 (가락동,강남팰리스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 가락동 57-8 3층303호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

박OO

임차인

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 송이로 107, 3층303호 (가락동,강남팰리스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 단지형다세대주택및 업무시설 지1층 27.17㎡ 1층 16.68㎡ 2층 148.28㎡ 3층 148.28㎡ 4층 109.77㎡ 5층 109.08㎡ 6층 109.08㎡ 7층 109.08㎡ 8층 97.64㎡ 철근콘크리트구조 22.7㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 375m · 신가초등학교 · 초등학교
• 427m · 석촌중학교 · 중학교
• 614m · 가주초등학교 · 초등학교
• 620m · 서울평화초등학교 · 초등학교
• 657m · 가락 고등학교 · 고등학교
• 666m · 가락중학교 · 중학교
• 688m · 가원중학교 · 중학교
• 722m · 송파중학교 · 중학교
• 741m · 서울가동초등학교 · 초등학교
• 787m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 1053m · 오금고등학교 · 고등학교
• 1056m · 오금중학교 · 중학교

버스

• 88m · 경찰병원.KT가락지사 · 3322, 3416
• 93m · 샛별어린이공원입구 · 3416
• 113m · 샛별어린이공원입구 · 3416
• 116m · 경찰병원.KT가락지사 · 3322, 3416
• 226m · 신가초등학교 · 3322

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-04, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-04)가 현 소유자 취득일(2022-02-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 110,793,600원 (낙찰가 202,240,000원 기준 · 배당 199,206,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 224만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9920만

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