서울동부지법 2025타경227-7 강남캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-19 · 경매접수
2. 25-02-20 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-07-06 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 6608만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.70㎡ (4.7평)

건물면적

29.27㎡ (8.9평)

토지면적

15.70㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

7321만 (최저가의 20%)

청구금액

45억 7676만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로50길

건물 · 대지권

건물

강남캐슬 · 29.27㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방이동 156 · 제2종일반주거지역 · 15.70㎡ (4.7평)

호

6층

당사자

채권자

목OOOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재‘서울방이초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제201호외 14개호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

실지조사일 현재 도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약9미터 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(2021-12-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-01-28)(방이초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 3 · 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 2층203호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 2층204호 · 집합건물
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• 목록 6 · 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 3층302호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 3층303호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 3층304호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

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1

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1

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1

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1

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0

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1

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1

점유

1

서울특별시 송파구 방이동 156 2층201호 · 철근콘크리트구조 24.12㎡

서울특별시 송파구 방이동 156 2층202호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡

서울특별시 송파구 방이동 156 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡

서울특별시 송파구 방이동 156 2층204호 · 철근콘크리트구조 24.12㎡

서울특별시 송파구 방이동 156 3층301호 · 철근콘크리트구조 24.12㎡

서울특별시 송파구 방이동 156 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡

서울특별시 송파구 방이동 156 3층303호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡

서울특별시 송파구 방이동 156 3층304호 · 철근콘크리트구조 24.12㎡

서울특별시 송파구 방이동 156 4층401호 · 철근콘크리트구조 24.12㎡

서울특별시 송파구 방이동 156 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡

서울특별시 송파구 방이동 156 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡

서울특별시 송파구 방이동 156 4층404호 · 철근콘크리트구조 24.12㎡

서울특별시 송파구 방이동 156 5층501호 · 철근콘크리트구조 24.12㎡

서울특별시 송파구 방이동 156 5층503호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡

서울특별시 송파구 방이동 156 5층504호 · 철근콘크리트구조 24.12㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

웰OOOOO OOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOO

승계인

분OOOOOOO OOOO

임차권자

박OO

임차인

곽O

임차인

김OO

임차인

김OO(OOO OO OO)

임차인

남OO

임차인

박OO

임차인

서OOOOO(OOO OOO)

임차인

송OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

최OO

임차인

한OO

채권자

목OOOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 3층303호 · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대20세대) 지1층 12.6㎡ 1층 12.6㎡ 2층 126.76㎡ 3층 126.76㎡ 4층 126.76㎡ 5층 126.76㎡ 6층 127.2㎡ 철근콘크리트구조 29.27㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 407m · 방산초등교
• 466m · 방이중학교 · 중학교
• 497m · 방산초등학교 · 초등학교
• 562m · 방산중학교 · 중학교
• 592m · 방산고등학교 · 고등학교
• 937m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 970m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 1222m · 가락중학교 · 중학교
• 1284m · 세륜중학교 · 중학교
• 1286m · 서울오금초등학교 · 초등학교
• 1296m · 오금중학교 · 중학교

버스

• 154m · 방이초등학교 · 30, 3216, 3414
• 175m · 방이초등학교 · 30, 3216, 3414
• 205m · 올림픽베어스타운아파트앞 · 30, 30-5, 3323, 3412, 3413, 35
• 283m · 한성백제박물관 · 30, 30-5, 3323, 3412, 3413, 35, TOUR12
• 309m · 한성백제역4번출구 · 340

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-19, 목포수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-19 · 목포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 6608만

매각비용

549만

배당 가능액

3억 6058만

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