서울동부지법 2025타경234-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-24 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 8614만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.30㎡ (13.1평)

건물면적

69.32㎡ (21.0평)

토지면적

43.30㎡ (13.1평)

제시외면적

8.00

보증금

4861만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6463만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

삼전로13길

건물 · 대지권

건물

69.32㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

잠실동 212-44 · 제2종일반주거지역 · 43.30㎡ (13.1평)

호

5층,1층,옥탑1층

당사자

채권자

엠OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 '잠전초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(삼전역, 잠실새 내역) 등이 소재하여 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일: 2015.06.19.) 외벽: 돌붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단지의 가각정리된 세장형 토지로서, 다세대주택 외 건 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 소재 토지 남측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제2지 구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)). (대표지번인 잠실동 212-44번지의 내용을 기재하였음)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상이며, 대상물건은 4층과 5층 계단실 중간에 대상물건의 출입구가 설치되어 있어 옥상에 소재하는 옥탑방(제시외 건물 ㉡)을 독점적으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었 으며, 집합건축물대장 상에도 501호에서만 사용중인 것으로 기재되어있으니 경매참여시 재확 인 및 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 잠실동 212-44 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 잠실동 212-44 5층501호 · 철근콘크리트구조 61.32㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

조OO

근저당권자

김OO

근저당권자

이OO

근저당권자

황OO

승계인

엠OOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

오OO

채권자

엠OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 서울특별시 송파구 잠실동 212-44 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택)외1 1층 48.83㎡ 2층 108.12㎡ 3층 108.12㎡ 4층 86.94㎡ 5층 72.39㎡ 옥탑1층 12.15㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 61.32㎡

등기부등본

권리 41건 · 등기부 현황

주변

학군

• 140m · 서울잠전초등학교 · 초등학교
• 458m · 서울버들초등학교 · 초등학교
• 488m · 영동일고등학교 · 고등학교
• 733m · 잠신초등학교 · 초등학교
• 744m · 잠일고등학교 · 고등학교
• 800m · 잠일초등학교 · 초등학교
• 831m · 아주중학교 · 중학교
• 846m · 아주초등학교 · 초등학교
• 871m · 잠신고등학교 · 고등학교
• 882m · 송전초등학교 · 초등학교
• 903m · 잠신중학교 · 중학교
• 997m · 삼전초등학교 · 초등학교

버스

• 197m · 새마을시장 · 3322, 333, 4318
• 295m · 잠실새내역2번출구 · 3322, 333, 4318
• 302m · 잠실우성4차현대아파트 · 3314, 340, 3417, 350
• 319m · 잠실근린공원.성현교회 · 3314, 340, 3417, 350
• 337m · 잠실우성4차현대아파트 · 3314, 340, 3417, 350

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-12-31, 동서울신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-12-31 · 동서울신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 8614만

매각비용

729만

배당 가능액

4억 7885만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다