서울동부지법 2025타경277-2 송파유탑테크밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-02 · 경매접수
2. 25-04-10 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 6차 매각기일 · 최저가 4억 2926만 (33%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

54.40㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

4292만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 9674만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

법원로6길

건물 · 대지권

건물

송파유탑테크밸리 · 54.40㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

문정동 651-14 · 일반상업지역

호

13층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""서울동부지방법원"" 동측 인근에 위치한 구분상가로서, 주위는 상업용부동산, 업무용부동산, 지식산업센터, 오피스텔, 아파트단지 및 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북동측 인근에 지하철8호선 ""문정역""이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층/지하4층 내 제1층 제101호 및 102호로서, (사용승인일 : 2015.12.18) - 외벽 : 복합판넬 등, - 내벽 : 인테리어 및 수성페인트 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 건축물대장상 용도는 공장(지원시설-근린생활시설)이며, 음식점(상호명:백년불고기물갈비)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 기준시점 현재 상업ㆍ업무용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지는 남동측으로 폭 약 22m의 아스팔트포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자 : 공히 등기사항전부증명서상 ""오유민""임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 651-14 송파유탑테크밸리 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 문정동 651-14 송파유탑테크밸리 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

현장 방문조사시 임차인 김대웅에게 문의한 바, 구분건물로 되는 당시에는 경계벽이 설치되어 있었는데 임차인이 101호,

서울특별시 송파구 문정동 651-14 1층101호 · 철근콘크리트구조 54.4㎡

서울특별시 송파구 문정동 651-14 1층102호 · 철근콘크리트구조 54.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

계OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

계OOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOO)

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 문정동 651-14 송파유탑테크밸리 1층102호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 공장(지식산업센터) 지4층 1248.6063㎡ 지3층 1174.8612㎡ 지2층 1193.1612㎡ 지1층 1239.8063㎡ 1층 662.895㎡ 2층 732.265㎡ 3층 732.265㎡ 4층 732.265㎡ 5층 732.265㎡ 6층 735.4㎡ 7층 736.21㎡ 8층 736.21㎡ 9층 736.21㎡ 10층 736.21㎡ 11층 736.21㎡ 12층 736.69㎡ 13층 734.715㎡ 철근콘크리트구조 54.4㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 문정동 651-14 송파유탑테크밸리 1층102호 · 철근콘크리트구조 54.4㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 474m · 문정고등학교 · 고등학교
• 533m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 623m · 문현중학교 · 중학교
• 634m · 문현중학교 · 중학교
• 682m · 문현고등학교 · 고등학교
• 754m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 820m · 가원중학교 · 중학교
• 857m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 864m · 문정중학교 · 중학교
• 873m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 881m · 서울평화초등학교 · 초등학교
• 961m · 한국육영학교

버스

• 78m · 서울동부지방법원.검찰청 · 송파02
• 133m · 서울동부지방법원.검찰청 · 송파02
• 179m · 문정법조단지.건영아파트(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 331, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(퇴근), P9301(퇴근), P9302(퇴근)
• 180m · 문정법조단지.건영아파트 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 331성남, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(퇴근)화성, P9302(퇴근)화성
• 190m · 문정역테라타워 · 송파02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-15, 계양농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.07.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-07-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-15 · 계양농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 2926만

매각비용

643만

배당 가능액

4억 2282만

소유자 잔여

3억 8772만

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