서울동부지법 2025타경281-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-08-10 · 2차 매각기일 · 최저가 36억 2792만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

411.83㎡ (124.6평)

토지면적

170.20㎡ (51.5평)

제시외면적

17.00

보증금

7억 2558만 (최저가의 20%)

청구금액

17억 6546만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로45길

건물 · 대지권

건물

411.83㎡ (124.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송파동 54-1 · 제2종일반주거지역

호

5층,지1층,1층,2층,3층,4층

당사자

채권자

화OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "송파나루역(9호선)" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주상용건물 단독주택, 다세대주택등이 혼재하는 지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 버스정류장 및 송파나루역(9호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 가각정리된 장방형의 토지로서, 주상용부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 4미터내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참고

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 사용승인일은 2022.03.08입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 단독주택 근린생활시설로서, 지1층-지상1층: 제2종근린생활시설(일반음식점) - 카페베이트 지상2층: 제2종근린생활시설(일반음식점) - 연주방 지상3층: 다가구주택(2가구)- 301호 302호, 지상4층: 다가구주택(2가구)- 401호,402호, 지상5층: 다가구주택(2가구)- 501호<내부계단으로 연결된 다락 소재함>, 502호로 이용중 으로 후첨 내부구조도 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 천장형냉난방설비(지1층,1층), 난방설비(3층-5층), 승강기 등 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외물건 ㉠, ㉡이 소재합니다.(후첨 내부구조도 참고)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 상세임대관계 미상입니다. 2) 본건물은 민간임대주택등기되어 있습니다(출처:등기사항전부증명서/발급일 2025/04/16) 3) 이용상태 및 내부구조도는 현장조사시 이해관계인의 부재 및 잠금장치 등으로 일부는 내부확인하지 못하여, 공부상 등재된 현황도 및 탐문된 내용을 참고하여 표준적인 이용 상태로 표시하였습니다. 현황과 상이할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 4) 본건물 3층,4층,5층 각각 다가구주택의 발코니부분은 주택일부로 확장사용되고 있으며, 5층 501호 내부계단을 통한 다락(방3, 거실 등으로 이용 중)이 소재하고 있습니다. 이를 고려하여 건물에 포함평가하였으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 송파동 54-1 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 송파동 54-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 송파구 송파동 54-1 · 170.2㎡

서울특별시 송파구 송파동 54-1 · 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 단독주택, 근린생활시설 지1층 54.83㎡ 1층 48.82㎡ 2층 82.76㎡ 3층 70.59㎡ 4층 70.59㎡ 5층 67.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

정OO

소유자

이OO

승계인

디OOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

송OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOOOO

채권자

화OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-10 · 서울특별시 송파구 송파동 54-1 · 대 170.2㎡
• 26-08-10 · 서울특별시 송파구 송파동 54-1 · 대 170.2㎡
• 26-08-10 · 서울특별시 송파구 송파동 54-1 · 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 단독주택, 근린생활시설 지1층 54.83㎡ 1층 48.82㎡ 2층 82.76㎡ 3층 70.59㎡ 4층 70.59㎡ 5층 67.24㎡
• 26-08-10 · 서울특별시 송파구 송파동 54-1 · 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 단독주택, 근린생활시설 지1층 54.83㎡ 1층 48.82㎡ 2층 82.76㎡ 3층 70.59㎡ 4층 70.59㎡ 5층 67.24㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 426m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 514m · 방이중학교 · 중학교
• 1008m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 1013m · 방산초등학교 · 초등학교
• 1017m · 방산초등교
• 1026m · 방산고등학교 · 고등학교
• 1043m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 1085m · 방산중학교 · 중학교
• 1159m · 서울잠동초등학교 · 초등학교
• 1169m · 잠실중학교 · 중학교
• 1218m · 서울가락초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 방이사거리 · 3216, 3313, 3315, 3414, N73
• 182m · 송파나루역 · 3216, 3313, 3315, 333, 3414, 8331, N73
• 224m · 호수임광아파트 · 333
• 231m · 송파초등학교.송파동성당 · 30, 3318, 340
• 251m · 송파나루역.방이전통시장서문 · 333, 340

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-14, 화서신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-14 · 화서신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

36억 2792만

매각비용

5441만

배당 가능액

35억 7351만

소유자 잔여

8억 3751만

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