서울동부지법 2025타경282-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 26-03-26 · 배당요구종기
4. 26-09-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 6432만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.09㎡ (6.4평)

건물면적

31.30㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

2643만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1190만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로42길

건물 · 대지권

건물

31.30㎡ (9.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송파동 94-27 · 21.09㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

디OOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 송파구 송파동 소재 잠실여자고등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 점포주 택과 상가, 도시형생활주택, 빌라 등이 혼재하여 형성되어 있으며 인근 간선도로변 으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 가락 시장, 석촌호수공원, 송리단길 등이 입지하고 있어 제반 입지여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(석촌역/8,9호선),(송파역/8호선)이 도보로 약 6~7분 거리에 위치하여 일 반대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 1층 101호로서, 외벽 : 석재타일 및 조적타일 치장 마감 등 내벽 : 인테리어 치장 마감 등, 바닥 : 석재타일 마감 등, 창호 : 칼라새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 101호: 점포(이자카야 HOKORI) (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 정방형 평지로서 주상용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사 기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용 되는 부지))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2016.06.02일이며 본건이 속한 건물동은 지상 1층 ~ 지상5층 규모의 도시형생활주택(단지형다세대)로 총 1호/7세 대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 송파동 94-27 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

-건물 출입구 뒷편에 주거시설이 하나 있었

서울특별시 송파구 송파동 94-27 1층101호 · 철근콘크리트구조 31.3㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

소유자

이OO

승계인

디OOOOOOOOO OOOO

임차인

이OO

채권자

디OOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 서울특별시 송파구 송파동 94-27 1층101호 · 철근콘크리트구조 31.3㎡
• 26-09-28 · 서울특별시 송파구 송파동 94-27 1층101호 · 철근콘크리트구조 31.3㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 353m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 473m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 554m · 가락 고등학교 · 고등학교
• 555m · 서울가락초등학교 · 초등학교
• 615m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 627m · 가락중학교 · 중학교
• 873m · 신가초등학교 · 초등학교
• 931m · 석촌중학교 · 중학교
• 957m · 방산고등학교 · 고등학교
• 1003m · 해누리초등학교 · 초등학교
• 1029m · 방산초등학교 · 초등학교
• 1039m · 해누리초중이음학교

버스

• 154m · 잠실여고후문 · 2311, 30, 3314, 3417
• 157m · 잠실여고후문 · 2311, 3314, 3417
• 200m · 한양공원 · 2311, 30, 3314, 3417
• 228m · 석촌역(중) · 1007, 1007(예약), 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 31, 3302, 3303, 500-1, 500-1A, 5600, 5600(급행), 5600(예약), 5700(예약), 5700A, 5700B, G2100, P9243(출근)
• 231m · 석촌역 · 1007(예약)화성, 1007광주, 1009(예약)화성, 1009광주, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 2311, 2412, 301, 302, 303, 31하남, 320, 3217, 3302광주, 3303이천, 3314, 3317, 3413, 3420, 345, 350, 360, 422, 500-1A광주, 500-1광주, 5600(급행)용인, 5600(예약)용인, 5600용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인, G2100이천, N13, P9243(출근)광주

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-17, 화서신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-17 · 화서신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 6432만

매각비용

396만

배당 가능액

2억 6035만

소유자 잔여

2억 6035만

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