서울동부지법 2025타경313-1 빌라드그리움석촌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-16 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9251만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.35㎡ (8.3평)

건물면적

41.58㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

1925만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4277만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

가락로

건물 · 대지권

건물

빌라드그리움석촌 · 41.58㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

석촌동 256 · 27.35㎡ (8.3평)

호

9층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 ""석촌초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업용 및 업무용 시설이 소재하는 노선상가지대로 후면에는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하고 주변환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 8·9호선 ""석촌역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제4층 제406호로서, (사용승인일 2019.02.28) 외벽: 적벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 바닥재 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 제1종근린생활시설(의원)로 현재 인접호수 407~409호와 함께 구분벽체 없이 일체로 ""엘심포니음악학원""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 ""가락로"", 서측으로 ""가락로9길"" 및 북측으로 ""가락로11길""의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2010-12-31)(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 406호는 다른 호수(407호,408호,409호)들과 함께 인접 호와의 구분벽체 없이 일체로 근린생활시설(엘심포니음악학원)로 이용중인 바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어 있지 않아 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』에 따른 구분건물의 요건에는 미흡하나, 주 기둥이 남아 있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능한 바, 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 석촌동 256 빌라드그리움석촌 4층406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

임차인 정병일에 의하면 406호, 407호, 408호, 409호는 2019년 임차 당시에 경계벽을 제거하여 사용

서울특별시 송파구 석촌동 256 4층406호 · 철근콘크리트조 41.58㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

정OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 석촌동 256 빌라드그리움석촌 4층406호 · 철근콘크리트조 41.58㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 석촌동 256 빌라드그리움석촌 4층406호 · 철근콘크리트조 41.58㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 241m · 해누리초등학교 · 초등학교
• 270m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 272m · 해누리초중이음학교
• 295m · 해누리중학교 · 중학교
• 333m · 서울가락초등학교 · 초등학교
• 595m · 배명중•고등학교
• 746m · 배명중학교 · 중학교
• 749m · 배명고등학교 · 고등학교
• 755m · 배명중•고등학교
• 873m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 966m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 1019m · 수서중학교 · 중학교

버스

• 28m · 송파책박물관.헬리오시티 · 3322, 3417, 3422
• 38m · 송파책박물관.헬리오시티 · 3322, 3417, 3422
• 323m · 석촌동남현교회앞 · 3322, 3417, 3422
• 367m · 석촌동남현교회앞 · 3322, 3417, 3422
• 443m · 송파사거리 · 3322, 3417, 3422

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-02, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2019.09.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-09-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-02 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 9251만

매각비용

288만

배당 가능액

1억 8962만

소유자 잔여

1억 8962만

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