서울동부지법 2025타경337-1 강남캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-09-03 · 배당요구종기
4. 26-04-27 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 1680만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.85㎡ (6.0평)

건물면적

24.12㎡ (7.3평)

토지면적

19.85㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

4168만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 644만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로50길

건물 · 대지권

건물

강남캐슬 · 24.12㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방이동 156 · 제2종일반주거지역 · 19.85㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 '서울방이초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 한성백제역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 제6층 제601호외 2개호로서, (사용승인일 : 2023.01.11.) 일련번호 1)~3) 공히 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1)~3) 각 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 6m의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-01- 28)(방이초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법 >, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 일련번호 1)~3)은 각 호수별로 제시외건물이 소재하나, 일반적인 거래형태, 제시외건물의 구조, 이용상황 등을 고려하여 이를 주된 건물에 포함하여 감정평가 하였으며, 면적은 대 략적인 목측에 의하였음.(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’, ‘사진용지’ 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 6층601호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 6층603호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 6층604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 송파구 방이동 156 6층601호 · 철근콘크리트구조 24.12㎡

서울특별시 송파구 방이동 156 6층603호 · 철근콘크리트구조 29.49㎡

서울특별시 송파구 방이동 156 6층604호 · 철근콘크리트구조 24.12㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

수OOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO(OOOO OO OOO)

임차인

서OOOOO(OOO OOO)

임차인

정OO

임차인

최OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-27 · 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 6층601호 · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대20세대) 지1층 12.6㎡ 1층 12.6㎡ 2층 126.76㎡ 3층 126.76㎡ 4층 126.76㎡ 5층 126.76㎡ 6층 127.2㎡ 철근콘크리트구조 24.12㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 407m · 방산초등교
• 466m · 방이중학교 · 중학교
• 497m · 방산초등학교 · 초등학교
• 562m · 방산중학교 · 중학교
• 592m · 방산고등학교 · 고등학교
• 937m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 970m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 1222m · 가락중학교 · 중학교
• 1284m · 세륜중학교 · 중학교
• 1286m · 서울오금초등학교 · 초등학교
• 1296m · 오금중학교 · 중학교

버스

• 154m · 방이초등학교 · 30, 3216, 3414
• 175m · 방이초등학교 · 30, 3216, 3414
• 205m · 올림픽베어스타운아파트앞 · 30, 30-5, 3323, 3412, 3413, 35
• 283m · 한성백제박물관 · 30, 30-5, 3323, 3412, 3413, 35, TOUR12
• 309m · 한성백제역4번출구 · 340

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-20, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-20 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 1680만

매각비용

625만

배당 가능액

4억 1054만

소유자 잔여

4억 1054만

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