서울동부지법 2025타경353-1 그랜드빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 4160만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.40㎡ (11.0평)

건물면적

66.96㎡ (20.3평)

제시외면적

없음

보증금

4416만 (최저가의 10%)

청구금액

9326만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로37가길

건물 · 대지권

건물

그랜드빌라 · 66.96㎡ (20.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

석촌동 164-26 · 36.40㎡ (11.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 ""석촌초등학교"" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2005. 3. 29. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽: 석재 붙임 등 - 창호: PVC 창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2010-12-31)(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 석촌동 164-26 그랜드빌라 에이동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 석촌동 164-26 에이동 3층301호 · 철근콘크리트조 66.955㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

최OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

박O

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 석촌동 164-26 그랜드빌라 에이동 3층301호 · 철근콘크리트조 66.955㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 석촌동 164-26 그랜드빌라 에이동 3층301호 · 철근콘크리트조 66.955㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 280m · 석촌초등학교 · 초등학교
• 669m · 서울가락초등학교 · 초등학교
• 685m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 727m · 해누리초등학교 · 초등학교
• 745m · 해누리초중이음학교
• 758m · 해누리중학교 · 중학교
• 868m · 배명중•고등학교
• 868m · 송전초등학교 · 초등학교
• 942m · 배명중학교 · 중학교
• 957m · 배명고등학교 · 고등학교
• 989m · 배명중•고등학교
• 1031m · 삼전초등학교 · 초등학교

버스

• 159m · 석촌역.잠실한솔아파트 · 340, 3420, 350, 강남05
• 192m · 석촌역.잠실한솔아파트 · 340, 3420, 350, 강남05
• 294m · 석촌호수.한솔병원 · 1007-1광주, 1007(예약)화성, 1007광주, 1009(예약)화성, 1009광주, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 2311, 2412, 301, 302, 303, 31하남, 320, 3217, 3302광주, 3303이천, 3314, 3317, 3318, 3413, 345, 360, 422, 500-1A광주, 500-1광주, 5600(급행하행)용인, 5600(예약)용인, 5600용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인, 6900광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, M5333(예약)안양, M5333안양, N13, P9243(퇴근)광주, P9301(퇴근)화성, P9302(퇴근)화성, Y9243용인
• 298m · 석촌호수.한솔병원 · 1007(예약)화성, 1007광주, 1009(예약)화성, 1009광주, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 2311, 2412, 301, 302, 303, 31하남, 320, 3217, 3302광주, 3303이천, 3314, 3317, 3318, 3413, 345, 360, 422, 500-1A광주, 500-1광주, 5600(급행)용인, 5600(예약)용인, 5600용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, M5333(예약)안양, M5333안양, N13, P9243(출근)광주, P9301(출근)화성, P9302(출근)화성
• 299m · 석촌호수.한솔병원(중) · 1007, 1007(예약), 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 31, 3302, 3303, 500-1, 500-1A, 5600, 5600(급행), 5600(예약), 5700(예약), 5700A, 5700B, G2100, G6009, G6009(예약), M5333, M5333(예약), P5342(출근), P9243(출근), P9301(출근), P9302(출근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-19, 주식회사뉴대명대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-19 · 주식회사뉴대명대부

배당

입찰가 (최저가)

4억 4160만

매각비용

662만

배당 가능액

4억 3497만

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