서울동부지법 2025타경358-1 포레나송파

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-05-11 · 1차 매각기일 · 최저가 12억 1700만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.72㎡ (12.3평)

건물면적

66.83㎡ (20.2평)

토지면적

40.72㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2170만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2017만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

위례송파로

건물 · 대지권

건물

포레나송파 · 66.83㎡ (20.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

거여동 651 · 40.72㎡ (12.3평)

호

14층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울위례솔초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 초, 중, 고등학교등 교육시설, 골프장 기타 근린생활시설이 산재하는 주거지대 로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 아파트단지까지 제반 차량 진입이 가능하며 인근에 각종 노선시내버스정류장과 근거리에 지하철5호선 "거여역"이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 소재 아파트는 지하 층, 지상14층의 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트평지붕이며 2021.08.06 사용승인되었음. 외벽 : 일부 대리석붙임 및 페인트마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용(아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수위생설비, 난방시설, 승강기시설, 화재경보 및 소화전설비, 지하주차장시설등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 아파트단지의 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지 사방으로 대로, 중로, 소로등 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-07)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-02)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-03 -02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리 법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거 정비과 문의)<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 거여동 651 포레나송파 1704동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 거여동 651 1704동 2층203호 · 철근콘크리트구조 66.83㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOOO)

승계인

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-11 · 서울특별시 송파구 거여동 651 포레나송파 1704동 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 공동주택(아파트) 1층 557.59㎡ 2층 537.7㎡ 3층 537.7㎡ 4층 537.7㎡ 5층 562.6㎡ 6층 562.6㎡ 7층 564.24㎡ 8층 564.24㎡ 9층 562.6㎡ 10층 562.6㎡ 11층 564.24㎡ 12층 564.24㎡ 13층 537.7㎡ 14층 537.7㎡ 철근콘크리트구조 66.83㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 115m · 덕수고등학교 (일반고) · 고등학교
• 360m · 서울위례솔초등학교 · 초등학교
• 369m · 거원중학교 · 중학교
• 383m · 위례솔중학교 · 중학교
• 425m · 서울거원초등학교 · 초등학교
• 825m · 위례중학교 · 중학교
• 854m · 위례초등학교 · 초등학교
• 900m · 서울인공지능고등학교 · 고등학교
• 913m · 위례고등학교 · 고등학교
• 916m · 위례숲초등학교 · 초등학교
• 1038m · 송례중학교 · 중학교
• 1113m · 서울송례초등학교 · 초등학교

버스

• 26m · 포레나송파후문 · 36
• 38m · 송파위례리슈빌 · 3217, 3422, 36하남, 송파02
• 57m · 송파위례리슈빌 · 36
• 76m · 포레나송파후문 · 3217, 3422, 36하남, 송파02
• 120m · 포레나송파 · 200, 231, 31, 3422, 36, 38, 9202, 하남똑버스02, 하남위례-01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-08, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-08 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 1700만

매각비용

1825만

배당 가능액

11억 9874만

소유자 잔여

6억 2074만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다