서울동부지법 2025타경360-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 60억 1483만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

859.39㎡ (260.0평)

토지면적

296.20㎡ (89.6평)

제시외면적

15.70

보증금

6억 148만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 9199만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로28길

건물 · 대지권

건물

859.39㎡ (260.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

삼전동 58-4

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "삼전초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 양호함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 삼전역 및 석촌고분역(지하철9호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형 토지로서, 현황 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) : 철근콘크리트조 평스라지붕 지하 1층, 지상 5층 건으로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등, 내 벽 : 페인팅, 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등임. 창 호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1층 : 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. 지상1층 : 근린생활시설(상호명 : 치킨과 국물닭발, 뚱보네 쭈꾸미)로 이용중임. 지상2층 : 근린생활시설(상호명 : 경희태권도)로 이용중임. 지상3층 : 근린생활시설(상호명 : 삼성영어, 미래엔 수학)로 이용중임. 지상4층 : 근린생활시설(상호명 : 경희키즈태권도)로 이용중임. 지상5층 : 공부상 근린생활시설이나, 현황 주택으로 이용중인 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "사진용지" 및 "건물이용도"와 같이 제시외건물㉠~㉢ 및 제시외수목이 소재하여 경매업무의 원활한 진행을 위해 구조, 용도, 현상, 수종, 규격 및 관리상태 등을 감안하여 감정평가하였으니 참고하시기 바람. 후첨 "사진용지" 및 "건물이용도"와 같이 제시외건물 ㉤~㉦이 소재하나, 이는 주건물의 구성부분으로서 독립된 경제적 효용이 있다고 볼 수 없고, 주건물에 부합되었다고 보아 주건물에 포함하여 평가하였으니 업무시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 삼전동 58-4 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 삼전동 58-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 송파구 삼전동 58-4 · 296.2㎡

서울특별시 송파구 삼전동 58-4 · 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 5층 근린생활시설 1층 140.21㎡ 2층 147.66㎡ 3층 140.52㎡ 4층 125.05㎡ 5층 63.99㎡ 지층 226.26㎡ 내역: 지층, 헬스클럽. 1층. 소매점 120.71 주차장 19.5 2층 의원 3층. 콤퓨터학원 4.5층, 사무실

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국(OOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

소유자

조OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

송OO

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

허OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 서울특별시 송파구 삼전동 58-4 · 대 296.2㎡
• 26-11-09 · 서울특별시 송파구 삼전동 58-4 · 대 296.2㎡
• 26-11-09 · 서울특별시 송파구 삼전동 58-4 · 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 5층 근린생활시설 1층 140.21㎡ 2층 147.66㎡ 3층 140.52㎡ 4층 125.05㎡ 5층 63.99㎡ 지층 226.26㎡ 내역: 지층, 헬스클럽. 1층. 소매점 120.71 주차장 19.5 2층 의원 3층. 콤퓨터학원 4.5층, 사무실
• 26-11-09 · 서울특별시 송파구 삼전동 58-4 · 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 5층 근린생활시설 1층 140.21㎡ 2층 147.66㎡ 3층 140.52㎡ 4층 125.05㎡ 5층 63.99㎡ 지층 226.26㎡ 내역: 지층, 헬스클럽. 1층. 소매점 120.71 주차장 19.5 2층 의원 3층. 콤퓨터학원 4.5층, 사무실

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 103m · 삼전초등학교 · 초등학교
• 450m · 배명중학교 · 중학교
• 464m · 배명고등학교 · 고등학교
• 499m · 배명중•고등학교
• 618m · 배명중•고등학교
• 844m · 송전초등학교 · 초등학교
• 887m · 서울잠전초등학교 · 초등학교
• 958m · 영동일고등학교 · 고등학교
• 983m · 해누리중학교 · 중학교
• 993m · 서울대청초등학교 · 초등학교
• 1007m · 해누리초중이음학교
• 1015m · 서울버들초등학교 · 초등학교

버스

• 238m · 삼전동쌍용하이츠빌라 · 3315
• 248m · 삼전동주민센터 · 송파03
• 299m · 송파문화예술회관.구의회 · 3314, 3315, 3322, 340, 3417, 3420, 350, 송파03
• 328m · 송파문화예술회관.구의회 · 3314, 3322, 340, 3417, 3420, 350, 송파03
• 331m · 삼전역 · 3314, 3322, 340, 3417, 3420, 350

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-03-08, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-03-08 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

60억 1483만

매각비용

9022만

배당 가능액

59억 2460만

소유자 잔여

29억 2460만

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