서울동부지법 2025타경378-1 엘루이시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 291만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.12㎡ (0.9평)

건물면적

17.45㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9516만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

올림픽로30길

건물 · 대지권

건물

엘루이시티 · 17.45㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방이동 28-2 · 3.12㎡ (0.9평)

호

16층

당사자

채권자

최OO

채무자

임OO 외 2

소유자

임OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 '송파구청' 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(8호선 잠실역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 제11층 제1119호로서, (사용승인일 : 2019.11.27.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 청호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설 비, 지하 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2017- 08-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11- 28)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축 물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 11층1119호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 방이동 28-2 11층1119호 · 철근콘크리트구조 17.4508㎡

부동산표시목록

가압류권자

임OO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

임OO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

임OO

채무자겸소유자

채OO O OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 11층1119호 · 철근콘크리트구조 17.4508㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 11층1119호 · 철근콘크리트구조 17.4508㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 430m · 방이중학교 · 중학교
• 640m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 788m · 서울잠동초등학교 · 초등학교
• 828m · 잠실중학교 · 중학교
• 849m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 903m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 1142m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 1146m · 서울신천초등학교 · 초등학교
• 1176m · 울산대학교 의과대학 · 대학교
• 1229m · 풍성중학교 · 중학교
• 1245m · 방산초등교
• 1285m · 방산초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 송파구청.방이맛골 · 3216, 3313, 3315, 3414, N73
• 173m · 송파구청.방이맛골 · 3216, 3313, 3315, 333, 3414, 8331, N73
• 179m · 송파구청교차로(미정차) · 1306, 1670, 1670-1, 9303-1
• 193m · 잠실래미안아이파크.잠실르엘 · 3323, 333, 341, 3411, 3413, N31
• 222m · 신천동진주아파트 · 30-3, 30-5, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-07-03, 임지현)

→ 최선순위설정일자(2025.07.03 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-07-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-07-03 · 임○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 291만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 136만

소유자 잔여

1억 136만

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