서울동부지법 2025타경406-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1648만 (64%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.31㎡ (1.9평)

건물면적

33.14㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

1164만 (최저가의 10%)

청구금액

905만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로

건물 · 대지권

건물

33.14㎡ (10.0평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

방이동 51-2 · 6.31㎡ (1.9평)

호

6층

당사자

채권자

청OOOOOOOO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이초등학교""북서측 인근에 위치(백제고분로 501)하며 부근은 오피스텔, 사무실, 상가 등이 소재하는 노선상가지대로, 제반 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 한성백제역이 소재하여 제반 교통이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물(사용승인일:1991.09.11)중 제11층 제5호로서, 외벽: 화강석 붙임, 강화유리마감 내벽: 벽지 및 타일마감 바닥: 비닐장판지마감 창호: 알루미늄새시 이중유리창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 정방형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 백제고분로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

51-2,51-3 : 도시지역, 일반상업지역,지구단위계획구역(잠실광역중심제1지구),도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한 법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>대공방어협조구역<군사기지및군사시설보호법>, 비행안전제2구역<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립 제한지역<수도법>임. 51-6,51-7 : 도시지역, 일반상업지역,지구단위계획구역(잠실광역중심제1지구),도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한 법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>대공방어협조구역<군사기지및군사시설보호법>, 비행안전제2구역<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립 제한지역<수도법>,건축선<3m건축선지정구역(세부사항은건축과문의)>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 방이동 51-2 11층5호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 송파구 방이동 51-2 11층5호 · 철근콘크리트조 33.14㎡

부동산표시목록

근저당권자

중OOOOO

채권자

청OOOOOOOO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 방이동 51-2 11층5호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 업무시설(오피스텔)운동시설 및 근린생활시설 지6층 831.61㎡ 지5층 592.48㎡ 지4층 1001.12㎡ 지3층 1001.12㎡ 지2층 1039.72㎡ 지1층 1039.72㎡ 1층 489.00㎡ 2층 520.08㎡ 3층 555.48㎡ 4층 513.32㎡ 5층 513.32㎡ 6층 513.32㎡ 7층 513.32㎡ 8층 513.32㎡ 9층 513.32㎡ 10층 513.32㎡ 11층 513.32㎡ 12층 513.32㎡ 13층 513.32㎡ 14층 513.32㎡ 15층 513.32㎡ 용도- 지하6층:주차장 368.40 기계실 199.65 전기실 166.89 부속실 35.20 감시실 24.15 배연기계실 10.34 전실 3.40 계단실 18.00 기타 5.58 지하5층:주차장 402.00 펌프실 59.30 배연기계실 23.50 화장실 7.19 창고 15.04 오일탱크실 23.20 전실 3.40 계단실 18.00 복도 21.00 기타 19.85 지하4,3층:주차장 1001.12 지하2층:근린생활시설(당구장 56.84 수리점 63.70 제조장 63.70)운동시설 (탁구장 184.24 헬스크 럽-남 210.16 헬스크럽 -여155.94)카리프트 42.16 환기기계실 35.96 화장실 31.00 에레베이터 홀 15.04 복도 97.83 전실 11.40 계단실 46.42 기타 25.33 지하1층:대중음식점 143.93 다방 89.67 소매점 269.10 다과점 46.22 대중음식점 98.56 카리프트 42.16 화장실 31.00 에레베이터홀 15.04 복도 219.49 전실 11.40 계단실 47.82 기타 25.33 1층: 업무시설(금융업소 273.27) 카리프트 42.16 방재센타 11.25 관리실9.40 화장실 23.50 에레베이터홀 61.60 전실 11.40 계단실 34.12 기타 22.30 2층:업무시설(금융업소 351.92) 공조실42.16 화장실23.50 에레베이터홀 31.09 전실 12.75 계단실 34.12 기타 24.54 3층: 업무시설(오피스텔 354.32 (10실)) 창고 42.16 휴게실 14.34 관리실 5.16 청소도구 실 4.00 에레베이터홀 15.04 복도 51.33 전실 12.75 계 단실 34.12 기타 22.26 4층:업무시설(오피스텔 354.32 (6실)) 화장실 23.50 에레 베이터홀 15.04 복도 51.33 전실 12.75 계단실 34.12 기타 22.26 5,7,9,11,13,15층: 업무시설(오피 스텔)354.32 (10실)휴게실 14.34 관리실 5.16 청소도구실 4.00 에레 베이터홀 15.04 복도 51.33 전실 12.75 계단실 34.12 기타 22.26 6,8,10,12,14층:업무시설(오피스 텔) 354.32(10실)화장실 23.50 에레베이터홀 15.04 복도 51.33 전실 12.75 계단실 34.12 기타 22.26 철근콘크리트조 33.14㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 방이중학교 · 중학교
• 567m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 639m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 752m · 방산초등교
• 831m · 방산초등학교 · 초등학교
• 901m · 방산중학교 · 중학교
• 915m · 방산고등학교 · 고등학교
• 969m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 1113m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 1156m · 풍납중학교 · 중학교
• 1164m · 풍성중학교 · 중학교
• 1215m · 울산대학교 의과대학 · 대학교

버스

• 41m · 한성백제역4번출구 · 340
• 116m · 방이중학교 · 333, 340
• 218m · 올림픽공원평화의문 · TOUR12
• 233m · 몽촌토성역.한성백제역 · 30, 30-5, 3323, 333, 340, 3412, 3413, 35
• 234m · 몽촌토성역.한성백제역 · 30, 30-5, 3323, 340, 3412, 3413, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-12-20, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2012.12.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2012-12-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-12-20 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1648만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1473만

소유자 잔여

1억 1473만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다