서울동부지법 2025타경455-1 집앤사잠실프리미어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 4640만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.90㎡ (1.8평)

건물면적

38.90㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

5464만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 216만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

올림픽로30길

건물 · 대지권

건물

집앤사잠실프리미어 · 38.90㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방이동 34 · 5.90㎡ (1.8평)

호

18층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 오피스텔, 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "잠실역"(2,8호선), "몽촌토성역"(8호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상18층 건물 내 제12층 제1202호로서 (사용승인일 : 2023.02.08.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 대체로 정방형 토지로서 현황 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측과 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 올림픽로30길과 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2021-08-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 방이동 34 집앤사잠실프리미어 12층1202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 방이동 34 12층1202호 · 철근콘크리트구조 38.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국(OOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 방이동 34 집앤사잠실프리미어 12층1202호 · 철근콘크리트구조 38.9㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 송파구 방이동 34 집앤사잠실프리미어 12층1202호 · 철근콘크리트구조 38.9㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 412m · 방이중학교 · 중학교
• 563m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 788m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 791m · 서울잠동초등학교 · 초등학교
• 838m · 잠실중학교 · 중학교
• 963m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 1103m · 울산대학교 의과대학 · 대학교
• 1123m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 1153m · 풍성중학교 · 중학교
• 1187m · 서울신천초등학교 · 초등학교
• 1245m · 방산초등교
• 1245m · 풍성초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 잠실래미안아이파크.잠실르엘 · 3323, 333, 341, 3411, 3413, N31
• 146m · 신천동진주아파트 · 30-3, 30-5, 35
• 150m · 잠실래미안아이파크.잠실르엘 · 30-3하남, 30-5하남, 3319, 3323, 341, 3411, 3413, 35하남, N31
• 195m · 송파구청교차로(미정차) · 1306, 1670, 1670-1, 9303-1
• 203m · 송파구청.방이맛골 · 3216, 3313, 3315, 3414, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-06, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-06 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 4640만

매각비용

819만

배당 가능액

5억 3820만

소유자 잔여

3억 3027만

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