서울동부지법 2025타경475-1 윤앤빌프리미엄1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 512만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.39㎡ (9.8평)

건물면적

70.12㎡ (21.2평)

제시외면적

없음

보증금

4051만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8000만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

송이로

건물 · 대지권

건물

윤앤빌프리미엄1 · 70.12㎡ (21.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가락동 159-8 · 32.39㎡ (9.8평)

호

7층

당사자

채권자

조OO

채무자

강OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 송파구 가락동 소재 "신가초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트 단지 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 지하철역 등이 소재하여 도로교통 및 대중교통 이용상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 7층 다세대주택 내 3층 301호로서, (사용승인일자: 2019.05.14) 외벽: 인조석 붙임마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 주거용(방3, 현관, 욕실2,주방 등) 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식 주차장시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서, 현황 "다세대주택 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복5차선 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 등기사항전부증명서상 "1동의 건물"은 다세대주택에 해당하나, 건축물대장상 대상물건은 "오피스텔" 용도로 기재되어 있으며, 본건 평가에서는 이에 기준하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 가락동 159-8 3층301호 · 철근콘크리트구조 70.12㎡

부동산표시목록

가압류권자

권OO

가압류권자

김OO

가압류권자

박OO

가압류권자

엄OO

가압류권자

이OO

가압류권자

장OO

가압류권자

추OO

가압류권자

흥OOO OOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

소유자

김OO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOO (OOOOOOO)

채권자

조OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 3층301호 · 철근콘크리트구조 70.12㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 3층301호 · 철근콘크리트구조 70.12㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 123m · 신가초등학교 · 초등학교
• 246m · 석촌중학교 · 중학교
• 360m · 가락 고등학교 · 고등학교
• 383m · 가락중학교 · 중학교
• 524m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 852m · 가주초등학교 · 초등학교
• 872m · 서울평화초등학교 · 초등학교
• 947m · 가원중학교 · 중학교
• 957m · 서울가동초등학교 · 초등학교
• 976m · 송파중학교 · 중학교
• 1016m · 오금중학교 · 중학교
• 1043m · 오금고등학교 · 고등학교

버스

• 47m · 신가초등학교 · 3322
• 70m · 신가초등학교 · 3322
• 173m · 가락대림아파트 · 3319, 3322
• 188m · 샛별어린이공원입구 · 3416
• 204m · 샛별어린이공원입구 · 3416

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-10-05, 흥국산업 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2020.10.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2020-10-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-10-05 · 흥국산업 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 512만

매각비용

607만

배당 가능액

3억 9904만

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