서울동부지법 2025타경485-1 올림픽선수기자촌아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 1차 매각기일 · 최저가 30억 4000만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

68.85㎡ (20.8평)

건물면적

83.06㎡ (25.1평)

제시외면적

없음

보증금

3억 400만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 2960만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

양재대로

건물 · 대지권

건물

올림픽선수기자촌아파트 · 83.06㎡ (25.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

방이동 89 · 68.85㎡ (20.8평)

호

24층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

금OO

소유자

금OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 지하철9호선 "둔촌오륜역" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스 정류장 및 지하철9호선 "둔촌오륜역"이 인근에 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상24층 건물 내 제13층 제1301호로서, 1988년 06월 14일 사용승인되었으며, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중임. (후첨 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수시설, 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접토지와 등고 평탄한 3필지 일단의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 이용 외곽 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 정비예정구역(2023-10-12)(행위허가·개발행위허가 제한)<도시 및 주거환경정비법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역 (2016-11-28)<수도법> , 하천구역(2015-12-10)<하천법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률> . 일련번호(2) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경보호에 관한 법률> , 상대보호구역 <교육환경보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 정비예정구역(2023-10-12)(행위허가·개발행위허가 제한)<도시 및 주거환경정비법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역 (2016-11-28)<수도법> , 하천구역(2015-12-10)<하천법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정) . 일련번호(3) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경보호에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 정비예정구역(2023-10-12)(행위허가·개발행위허가 제한)<도시 및 주거환경정비법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역 (2016-11-28)(2호)<수도법> , 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> , 하천구역(2015-12-10)<하천법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도:단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계 약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정) .

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 방이동 89 올림픽선수기자촌아파트 325동 13층1301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 방이동 89 325동 13층1301호 · 철근콘크리트조 83.06㎡

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

김O

임차인

한OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

금OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 방이동 89 올림픽선수기자촌아파트 325동 13층1301호 · 철근콘크리트조 83.06㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 송파구 방이동 89 올림픽선수기자촌아파트 325동 13층1301호 · 철근콘크리트조 83.06㎡

등기부등본

권리 49건 · 등기부 현황

주변

학군

• 418m · 서울세륜초등학교 · 초등학교
• 440m · 한국체육대학교 · 대학교
• 503m · 서울오륜초등학교 · 초등학교
• 573m · 보성고등학교 · 고등학교
• 691m · 서울체육고등학교 · 고등학교
• 699m · 오륜중학교 · 중학교
• 705m · 서울체육중학교 · 중학교
• 707m · 서울오금초등학교 · 초등학교
• 769m · 창덕여자고등학교 · 고등학교
• 785m · 세륜중학교 · 중학교
• 908m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 961m · 동북중고등학교

버스

• 73m · 올림픽선수촌아파트 · 6300
• 100m · 올림픽선수촌아파트 · 6300
• 101m · 올림픽공원역 · 30-5, 3214, 3220, 3319, 3323, 3412, 3413, 35
• 130m · 올림픽공원역 · 30-5, 3214, 3220, 3319, 3323, 3412, 3413, 35
• 281m · 올림픽선수촌아파트 · 30-5, 3214, 3220, 3319, 3323, 3412, 3413, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2005-03-14, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 05-03-14 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

30억 4000만

매각비용

4560만

배당 가능액

29억 9440만

소유자 잔여

22억 6480만

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