서울동부지법 2025타경50289-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-09 · 경매접수
2. 25-01-10 · 경매개시결정
3. 25-03-31 · 배당요구종기
4. 26-07-13 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6600만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.31㎡ (3.1평)

건물면적

21.68㎡ (6.6평)

토지면적

10.31㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

2660만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7398만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

백제고분로24길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 21.68㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

삼전동 50-10 · 10.31㎡ (3.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO (OOOOOOO)

소유자

윤OO (OOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 ""서울삼전초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 삼전역(9호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일:2003.05.07) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택 1세대(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약4M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 백제고분로24길 11, 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 삼전동 50-10 4층401호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차권자

양OO

임차인

양OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO (OOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-13 · 서울특별시 송파구 백제고분로24길 11, 4층401호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 1층 21.50㎡ 2층 141.98㎡ 3층 141.98㎡ 4층 141.98㎡ 5층 131.05㎡ 옥탑 15.98㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 21.68㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 삼전초등학교 · 초등학교
• 604m · 배명중학교 · 중학교
• 620m · 배명고등학교 · 고등학교
• 658m · 배명중•고등학교
• 728m · 서울잠전초등학교 · 초등학교
• 762m · 송전초등학교 · 초등학교
• 767m · 배명중•고등학교
• 814m · 영동일고등학교 · 고등학교
• 866m · 서울버들초등학교 · 초등학교
• 1099m · 서울대청초등학교 · 초등학교
• 1122m · 해누리중학교 · 중학교
• 1143m · 해누리초중이음학교

버스

• 150m · 삼전동주민센터 · 송파03
• 170m · 삼전역 · 3314, 3322, 340, 3417, 3420, 350
• 198m · 삼전역 · 3314, 3315, 3322, 340, 3417, 3420, 350, 송파03
• 281m · 삼전역.잠실현대아파트 · 1007-1, 3315, 3420
• 312m · 삼전역.잠실현대아파트 · 3420, 송파03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.01.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 266,000,000원 기준 · 배당 150,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6600만

매각비용

399만

배당 가능액

2억 6201만

소유자 잔여

1억 1201만

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