경매 · 다가구주택
서울동부지법 2025타경50661-1
서울특별시 송파구 잠실동 318-15
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 서울특별시 송파구 잠실동 318-15
- 감정가
- 27억 9479만
- 최저가
- 22억 3583만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 527.27㎡ (159.5평) · 토지 177.30㎡ (53.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.4천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 22억 3583만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 527.27㎡ (159.5평)
- 토지면적
- 177.30㎡ (53.6평)
- 제시외면적
- 34.90
- 보증금
- 2억 2358만 (최저가의 10%)
- 담당계
- 1계 · 02-457-2996
- 도로명주소
- 백제고분로14길
건물 · 대지권
- 건물
- 527.27㎡ (159.5평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
- 대지권
- 잠실동 318-15 · 제2종일반주거지역
- 호
- 3층,1층,2층,지층,옥탑
당사자
- 채무자
- 김OO 외 1
- 소유자
- 주OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""잠전초등교"" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·관공서·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철9호선 ""삼전역""까지 도보로 각각 약4~5분 및 약8~9분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 가장형으로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 지적도상 북서측으로 노폭 약6m, 남서측으로 노폭 약2m 내외의 도로와 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1 층: 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1) 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)·계단실 2 층: 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1) 주택1가구(현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니1)·계단실 3 층: 주택1가구(현관1·방4·주방1·욕실겸화장실2·발코니1)·계단실 지층: 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1·발코니1) 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1) 주택1가구(현관1·방1·주방1·욕실겸화장실1)·주차장·계단실 옥탑: 계단실 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 ""내부구조도""에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 소재 발코니 포함 약34.9㎡가 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-27 | sd | 2026.05.28 송달간주 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.12 수취인불명 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 25-03-07 | sd | 2025.03.17 도달 |
| 25-03-07 | sd | 2025.03.17 도달 |
| 25-02-20 | sd | 2025.02.26 폐문부재 |
| 25-02-20 | sd | 2025.02.25 수취인불명 |
| 25-02-20 | sd | 2025.02.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29 · 건물
- 목록 2 · 서울특별시 송파구 잠실동 318-15 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 8
- 점유
- 1
서울특별시 송파구 잠실동 318-15
서울특별시 송파구 잠실동 318-15 · 177.3㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | 102호 | |||
| 백○○ | 1층 | |||
| 주○○ | 301호 | |||
| 조○○ | B02호 | |||
| 윤○○ | 202호 | |||
| 이○○ | 201호 | |||
| 박○○ | B01호 | |||
| 박○○ | 미상 |
부동산표시목록
- 가등기권자
- 오OO
- 가처분권자
- 김OO
- 상대방
- 김OO
- 상대방겸소유자
- 주OO
- 소유자
- 김OO
- 신청인
- 김OO
- 신청인
- 주OO
- 신청인겸소유자
- 김OO
- 신청인겸소유자
- 주OO
- 압류권자
- 주OO
- 임차권자
- 박OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 백OO
- 임차인
- 윤OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 조OO
- 임차인
- 주OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-20 · 서울특별시 송파구 백제고분로14길 4-29 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 다가구주택(9가구) 1층 94.61㎡ 2층 97.04㎡ 3층 97.04㎡ 지층 97.04㎡ 옥탑 9.60㎡ 지층중 주택 84.08㎡ 주차장 12.96㎡
- 26-04-20 · 서울특별시 송파구 잠실동 318-15 · 대 177.3㎡
등기부등본
권리 37건 · 등기부 현황
주변
학군
- 318m · 서울잠전초등학교 · 초등학교
- 549m · 아주중학교 · 중학교
- 597m · 아주초등학교 · 초등학교
- 886m · 서울버들초등학교 · 초등학교
- 896m · 영동일고등학교 · 고등학교
- 932m · 서울대진초등학교 · 초등학교
- 949m · 정신여자중학교 · 중학교
- 955m · 삼전초등학교 · 초등학교
- 1046m · 정신여자고등학교 · 고등학교
- 1121m · 잠일고등학교 · 고등학교
- 1155m · 잠일초등학교 · 초등학교
- 1184m · 송전초등학교 · 초등학교
버스
- 223m · 잠실근린공원.성현교회 · 3314, 340, 3417, 350
- 243m · 아시아선수촌아파트삼거리.성현교회 · 3314, 340, 3417, 350
- 269m · 잠실우성4차현대아파트 · 3314, 340, 3417, 350
- 271m · 잠실우성4차현대아파트 · 3314, 340, 3417, 350
- 411m · 아주중학교 · 340, 4318
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-18, 주택식)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 2건: 11번가등기소유권이 전청구권가처분, 8번주택식지분2분의 1 중 일부(3분의1)이전청 구권가등기
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-18 · 주○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-05-09 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-04-10 | 소유권이전 | 백○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 03-04-21 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 03-12-29 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 05-07-20 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑2-3 | 06-11-23 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-1 | 07-03-05 | 3번소유권이전청구 권의이전 | — | 말소 | |
| 갑4 | 07-07-05 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 07-10-30 | 강제경매개시결정 | 변○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 07-11-08 | 가압류 | 안○○ | 3억 | 말소 |
| 갑7 | 07-11-09 | 임의경매개시결정 | 주○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 08-11-19 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 주택식 | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 08-11-19 | 4번임의경매개시결 정, 5번강제경매개시결 정, 6번가압류, 7번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 18-12-13 | 8번이주재지분전부 이전 | 지분 2분의 1 김미래 | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 24-03-20 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 24-03-20 | 8번주택식지분2분의 1 중 일부(3분의1)이전청 구권가등기 | — | 인수 | |
| 갑11-1 | 24-11-21 | 11번가등기소유권이 전청구권가처분 | 김○○ | — | 인수 |
| 갑12 | 25-02-18 | 강제경매개시결정 | 주○○ | — | 말소기준 |
| 을13 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | ||
| 을1 | 96-05-14 | 근저당권설정 | — | 말소 | |
| 을2 | 96-07-02 | 근저당권설정 | 희성금속공업주식회사 | — | 말소 |
| 을3 | 00-10-04 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 01-04-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 01-04-10 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 9600만 | 말소 |
| 을6 | 02-04-09 | 근저당권설정 | 주식회사한빛은행 | 1억 4400만 | 말소 |
| 을7 | 02-04-11 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 03-04-21 | 근저당권설정 | 정○○ | 3300만 | 말소 |
| 을9 | 03-12-29 | 전세권설정 | 주식회사메디슨 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을10 | 03-12-30 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 03-12-30 | 6번근저당권변경 | 4800만 | 말소 | |
| 을11 | 04-12-07 | 근저당권설정 | 김○○ | 9000만 | 말소 |
| 을12 | 06-11-23 | 근저당권설정 | 주식회사메디슨 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을14 | 07-03-30 | 근저당권설정 | 이○○ | 3억 | 말소 |
| 을15 | 07-08-20 | 주택임차권 | 백○○ | 2700만 | 말소 |
| 을16 | 07-08-27 | 주택임차권 | 전○○ | 8000만 | 말소 |
| 을17 | 08-11-19 | 6번근저당권설정, 9번전세권설정, 11번근저당권설정, 14번근저당권설정, 15번임차권설정, 16번임차권설정 등기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 22억 3583만
- 매각비용
- 3353만
- 배당 가능액
- 22억 229만
- 소유자 잔여
- 22억 229만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 송파구 진행 물건
- 서울동부지법 2022타경55450-3 · 상가 · 문정동6962만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-4 · 상가 · 문정동7822만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-5 · 상가 · 문정동1.2억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-6 · 상가 · 문정동6878만 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2022타경55450-7 · 상가 · 문정동1.4억 (21%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경62209-1 · 다세대주택 · 송파동1.7억 (33%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64168-1 · 다가구주택 · 잠실동30.2억 (100%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2024타경64236-1 · 아파트 · 거여동10.9억 (80%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경374-1 · 상가 · 문정동8038만 (51%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경412-1 · 상가 · 가락동7.3억 (64%) · 26-11-02
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