서울동부지법 2025타경50992-5 잠실벨솔레오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-04-28 · 배당요구종기
4. 26-07-06 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 7759만 (41%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.64㎡ (1.7평)

건물면적

34.58㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

4775만 (최저가의 10%)

청구금액

46억 5531만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

올림픽로34길

건물 · 대지권

건물

잠실벨솔레오피스텔 · 34.58㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

방이동 41-8 · 일반상업지역 · 5.64㎡ (1.7평)

호

19층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 근린 생활시설. 업무시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선(몽촌토성역) 등이 소재하 는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 1층 104호 외 6개호로서, 외벽: 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(일련번호1~ 7) 공히 제2종근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수시설, 화재탐지설비, 승강기 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 장방형(6필지 일단지) 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지는 북서측 및 남서측으로 각각 약 6미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

방이동 41-8, 41-15, 41-16 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로 (2020-09-03)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육 환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역 (전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 방이동 41-9, 41-14 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 공공청사(2017-06-22)(저촉) , 도로(2020-09-03)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 방이동 41-10 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 공공청사(2017-06-22)(저촉) , 도로(2020-09-03)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층105호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층106호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층111호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층114호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층115호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층116호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

점유

4

점유

0

점유

0

점유

1

서울특별시 송파구 방이동 41-8 1층104호 · 철근콘크리트구조 37.6915㎡

서울특별시 송파구 방이동 41-8 1층105호 · 철근콘크리트구조 38.3815㎡

서울특별시 송파구 방이동 41-8 1층106호 · 철근콘크리트구조 26.2150㎡

서울특별시 송파구 방이동 41-8 1층111호 · 철근콘크리트구조 22.3450㎡

서울특별시 송파구 방이동 41-8 1층114호 · 철근콘크리트구조 34.5762㎡

서울특별시 송파구 방이동 41-8 1층115호 · 철근콘크리트구조 27.1875㎡

서울특별시 송파구 방이동 41-8 1층116호 · 철근콘크리트구조 25.2875㎡

부동산표시목록

가압류권자

웰OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOO)

근저당권자

옹OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

유OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOOO

임차인

최OO

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층114호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설 및 근린생활시설 지4층 1132.8830㎡ 지3층 1103.6094㎡ 지2층 1264.0749㎡ 지1층 1252.6649㎡ 1층 704.5653㎡ 2층 811.3633㎡ 3층 691.6443㎡ 4층 691.6443㎡ 5층 691.6443㎡ 6층 691.6443㎡ 7층 691.6443㎡ 8층 691.6443㎡ 9층 691.6443㎡ 10층 691.6443㎡ 11층 691.6443㎡ 12층 691.6443㎡ 13층 691.6443㎡ 14층 691.6443㎡ 15층 691.6443㎡ 16층 691.6443㎡ 17층 691.6443㎡ 18층 691.6443㎡ 19층 691.6443㎡ 철근콘크리트구조 34.5762㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 257m · 방이중학교 · 중학교
• 422m · 서울잠실초등학교 · 초등학교
• 804m · 잠실고등학교 · 고등학교
• 923m · 방이 초등학교 · 초등학교
• 994m · 서울잠동초등학교 · 초등학교
• 1011m · 울산대학교 의과대학 · 대학교
• 1019m · 풍성중학교 · 중학교
• 1030m · 서울송파초등학교 · 초등학교
• 1053m · 잠실중학교 · 중학교
• 1091m · 방산초등교
• 1100m · 풍성초등학교 · 초등학교
• 1116m · 풍납중학교 · 중학교

버스

• 137m · 잠실래미안아이파크.잠실르엘 · 3323, 333, 341, 3411, 3413, N31
• 162m · 잠실래미안아이파크.잠실르엘 · 30-3하남, 30-5하남, 3319, 3323, 341, 3411, 3413, 35하남, N31
• 166m · 올림픽공원교차로(미정차) · 16, 3302
• 167m · 신천동진주아파트 · 30-3, 30-5, 35
• 209m · 몽촌토성역.한성백제역 · 30, 30-5, 3323, 333, 340, 3412, 3413, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-07, 옹진수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-07 · 옹진수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 7759만

매각비용

716만

배당 가능액

4억 7043만

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