서울동부지법 2025타경51005-1 파크하비오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-11 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-04-30 · 배당요구종기
4. 26-04-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6160만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.69㎡ (1.4평)

건물면적

24.58㎡ (7.4평)

토지면적

4.69㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

1616만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 500만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

송파대로

건물 · 대지권

건물

파크하비오 · 24.58㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문정동 618 · 유통상업지역 · 4.69㎡ (1.4평)

호

19층

당사자

채권자

구OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 송파구 문정동 소재 서울동부지방법원 남동측 월편 인근의 송파대로변에 위 치하며, 부근은 각종 업무용 및 상업용 건물, 오피스텔 등이 밀집되어 형성되어 있 으며, 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설등이 위치하고, 근거 리에 각급학교와 관공서, 근린공원, 가락시장 등이 입지하고 있어 제반 입지여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(문정역,장지역/ 8호선)이 도보로 약 5~6분 거리에 위치하여 일반대중교 통사정은 매우 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 중 4층 406호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재타일 치장 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

4층 406호: 오피스텔 (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 지하주차장, 열병합 지역난방설비 기타 오피스텔관련 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 가장형 평지로서 아파트 및 오피스텔, 숙박시설, 상가 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 왕복 10차선의 송파대로에 접하고, 북측으로 왕복 10차선의 새말로에 접하며, 서측으로 왕복 8차선의 법원로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09 -30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지 <유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2016.9.29일이며, 본건이 속한 건물동은 지하 5층 ~ 지상19층 규모의 오피스텔로 총 551호이며, 전체단지 규모는 총 5개동 3,636세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물내 타호수 점유자 및 인근 중개업소 등으로부터 의 탐문된 내용과 건물외관 관찰내용등을 종합하여 내부이용상황등 을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수 도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 4층406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 문정동 618 송파파크하비오푸르지오204동 4층406호 · 철근콘크리트구조 24.58㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

강OO

임차인

정OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

구OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 4층406호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설(오피스텔) 1층 170.94㎡ 2층 51.42㎡ 3층 1263.76㎡ 4층 1444.43㎡ 5층 1479.55㎡ 6층 1479.55㎡ 7층 1479.55㎡ 8층 1479.55㎡ 9층 1479.55㎡ 10층 1479.55㎡ 11층 1479.55㎡ 12층 1479.55㎡ 13층 1479.55㎡ 14층 1479.55㎡ 15층 1479.55㎡ 16층 1479.55㎡ 17층 1479.55㎡ 18층 1479.55㎡ 19층 1306.13㎡ 철근콘크리트구조 24.58㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 370m · 문현중학교 · 중학교
• 372m · 문현중학교 · 중학교
• 470m · 문현고등학교 · 고등학교
• 579m · 문정고등학교 · 고등학교
• 595m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 628m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 790m · 한국육영학교
• 988m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 991m · 문정중학교 · 중학교
• 1013m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 1016m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 1024m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 송파아이파크오피스텔 · 송파02
• 151m · 송파파크하비오푸르지오 · 송파02
• 166m · 장지역.가든파이브 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 331성남, 3322, 333, 3420, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 440, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(퇴근)화성, P9302(퇴근)화성
• 168m · 장지역.가든파이브(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 331, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(퇴근), P9301(퇴근), P9302(퇴근)
• 169m · 문정법조단지.건영아파트(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(출근), P9301(출근), P9302(출근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-02-06, 강상균)

→ 가압류(2024-02-06)가 현 소유자 취득일(2021-10-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-02-06 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6160만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5917만

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