서울동부지법 2025타경51027-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-14 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-04-13 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 1520만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.80㎡ (7.8평)

건물면적

48.41㎡ (14.6평)

토지면적

25.80㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

4152만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5807만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

송이로21길

건물 · 대지권

건물

48.41㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가락동 52-3 · 제2종일반주거지역 · 25.80㎡ (7.8평)

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 송파구 가락동 소재 경찰병원 북측 월편 인근에 위치하며, 부근은 아파트단 지와 점포 및 상가, 다세대주택 및 빌라 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 인근간선 도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위치하고, 근거리에 각급 학교 와 근린공원, 병원, 가락시장 등이 입지하고 있어 제반 입지여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(경찰병원역/3호선)이 도보로 약 6~7분 거리에 위치하여 일반대중교통사 정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 3층 301호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 칼라새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

3층 301호: 도시형생활주택 (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 피로티식주차장, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 세장형 평지로서 주거용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2019.4.30일이며, 본건이 속한 건물동은 지하 1층 ~ 지상5층 규모의 도시형생활주택으로 총 7세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 가락동 52-3 스타빌리지 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 송파구 가락동 52-3 3층301호 · 철근콘크리트구조 48.41㎡

부동산표시목록

가압류권자

영OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-13 · 서울특별시 송파구 가락동 52-3 스타빌리지 3층301호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 도시형생활주택 지1층 128.94㎡ 1층 27.15㎡ 2층 96.65㎡ 3층 96.65㎡ 4층 88.32㎡ 5층 76.4㎡ 옥탑1층 12.6㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 48.41㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 신가초등학교 · 초등학교
• 327m · 석촌중학교 · 중학교
• 588m · 가락중학교 · 중학교
• 601m · 가락 고등학교 · 고등학교
• 610m · 가주초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울가동초등학교 · 초등학교
• 724m · 서울평화초등학교 · 초등학교
• 731m · 송파중학교 · 중학교
• 766m · 서울중대초등학교 · 초등학교
• 791m · 가원중학교 · 중학교
• 957m · 오금중학교 · 중학교
• 959m · 오금고등학교 · 고등학교

버스

• 88m · 샛별어린이공원입구 · 3416
• 119m · 샛별어린이공원입구 · 3416
• 184m · 경찰병원.KT가락지사 · 3322, 3416
• 187m · 신가초등학교 · 3322
• 201m · 신가초등학교 · 3322

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-15, 영동농업협동조합)

→ 가압류(2024-10-15)가 현 소유자 취득일(2019-05-03) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 415,200,000원 기준 · 배당 346,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-15 · 영동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 1520만

매각비용

622만

배당 가능액

4억 897만

소유자 잔여

6297만

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