서울동부지법 2025타경51058-1 잠실엘스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-18 · 경매접수
2. 25-02-21 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-07-13 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 4400만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

20.27㎡ (6.1평)

건물면적

42.40㎡ (12.8평)

토지면적

40.54㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1440만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 3734만

담당계

3계 · 02-457-2996

도로명주소

올림픽로

건물 · 대지권

건물

잠실엘스 · 42.40㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

잠실동 19 · 20.27㎡ (6.1평)

호

22층

당사자

채권자

김OO

채무자

민OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ‘신천중학교’ 남동측 인근에 소재하는 구분소유 부동산(아파트)로서, 주위는 아파트, 연립 · 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 남서측 인근으로 수도권 지하철 9호선 및 2호선 환승역인 ‘종합운동장역'과 남동측으로 수도권 지하철 2호선 '잠실새내역'이 위치하며, 인근 대로변을 따라 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 건물 내 제12층 제1201호로서, (사용승인일 : 2008.09.30.) - 외벽·창호 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일, 마루깔기 및 각종 내장재 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상은 기준시점 현재 주거용(아파트)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 유사 사다리형에 토지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상단지는 남측으로 폭 약 60m 내외, 동측 및 서측으로 폭 약 45m 내외, 북측 폭 약 25m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 지구단위계획구역(2024-08-29), 도로(접합), 지하도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

2025.02.25.일자 등기사항전부증명서상 소유자는 ‘김정예(1/2)','민은기(1/2)’ 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 잠실동 19 잠실엘스 159동 12층1201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 잠실동 19 159동 12층1201호 · 철근콘크리트구조 84.8㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

한OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

채권자

김OO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-13 · 서울특별시 송파구 잠실동 19 잠실엘스 159동 12층1201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 1층 80.52㎡ 2층 443.86㎡ 3층 443.86㎡ 4층 443.86㎡ 5층 443.86㎡ 6층 443.86㎡ 7층 443.86㎡ 8층 443.86㎡ 9층 443.86㎡ 10층 443.86㎡ 11층 443.86㎡ 12층 443.86㎡ 13층 443.86㎡ 14층 443.86㎡ 15층 443.86㎡ 16층 443.86㎡ 17층 443.86㎡ 18층 443.86㎡ 19층 443.86㎡ 20층 443.86㎡ 21층 443.86㎡ 22층 443.86㎡ 철근콘크리트구조 84.8㎡ (공유자 지분 중 2분의 1 민은기 지분 전부)

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 70m · 잠일초등학교 · 초등학교
• 106m · 잠일고등학교 · 고등학교
• 334m · 신천중학교 · 중학교
• 597m · 잠신중학교 · 중학교
• 601m · 잠신초등학교 · 초등학교
• 681m · 잠신고등학교 · 고등학교
• 806m · 서울버들초등학교 · 초등학교
• 846m · 서울잠전초등학교 · 초등학교
• 882m · 영동일고등학교 · 고등학교
• 897m · 정신여자중학교 · 중학교
• 1016m · 정신여자고등학교 · 고등학교
• 1084m · 아주초등학교 · 초등학교

버스

• 269m · 종합운동장사거리 · 2415, 301, 3217, 3322, 333, 341, 3412, 3414, 342, 3422, 345, 360, 4319, N13, N31
• 297m · 잠실엘스아파트앞 · 1100, 1700, 2000, 2000-1, 2415, 301, 3217, 3322, 333, 341, 3411, 3412, 3414, 342, 3422, 345, 360, 4318, 4319, 7007, 8001, 9303, N13, N31
• 317m · 종합운동장사거리 · 2415, 301, 3217, 3322, 333, 341, 3411, 3412, 3414, 342, 3422, 345, 360, 4318, 4319, 6900, N13, N31
• 318m · 잠일고등학교 · 3323, 한강잠실
• 333m · 잠실새내역 · 6006, 한강잠실

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-11-11, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-11 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

11억 4400만

매각비용

1716만

배당 가능액

11억 2684만

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