서울동부지법 2025타경51061-1 진하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-18 · 경매접수
2. 25-02-20 · 경매개시결정
3. 25-07-04 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8080만 (80%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.66㎡ (5.0평)

건물면적

22.13㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

1808만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 2464만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

동남로2길

건물 · 대지권

건물

진하우스 · 22.13㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

문정동 44-12 · 16.66㎡ (5.0평)

호

5층

당사자

채권자

강OOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문정역(8호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 문정역(8호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 제1층 제101호 외 로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

101호, 201~204호 공부상 용도는 근린생활시설로 이용 중이고, 301~501호는 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

문정동 44-12 :도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 101호, 201~204호는 공부상 용도는 소매점 및 사무소이나 현장조사시 주거용 으로 이용 중인 것으로 조사되었으므로 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대미상임. - 본건 501호, 402호, 401호는 위반건축물로 등재되어 있으므로 경매진행시 참고바람.(내용은 의견서 참고) - 본건 401호, 402호, 501호에 제시외물건 (ㄱ~ㄷ)이 소재하며 구조, 면적 등은 목측에 의하여 개락적으로 산정하였으며, 후첨 ""내부구조도"" 참고바람. 소유권 및 기타권리관계는 알지 못한 바, 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 1층101호 · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 3층302호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 5층501호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 4층402호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층201호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층203호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 3층301호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 4층401호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

서울특별시 송파구 문정동 44-12 1층101호 · 철근콘크리트구조 22.13㎡

서울특별시 송파구 문정동 44-12 2층202호 · 철근콘크리트구조 18.22㎡

서울특별시 송파구 문정동 44-12 5층501호 · 철근콘크리트구조 26.39㎡

서울특별시 송파구 문정동 44-12 4층402호 · 철근콘크리트구조 20.38㎡

서울특별시 송파구 문정동 44-12 2층201호 · 철근콘크리트구조 20.46㎡

서울특별시 송파구 문정동 44-12 2층203호 · 철근콘크리트구조 20.68㎡

서울특별시 송파구 문정동 44-12 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡

서울특별시 송파구 문정동 44-12 4층401호 · 철근콘크리트구조 19.84㎡

서울특별시 송파구 문정동 44-12 2층204호 · 철근콘크리트구조 18.62㎡

서울특별시 송파구 문정동 44-12 3층302호 · 철근콘크리트구조 41.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

심OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

심OO

승계인

새OOOOOOOOOO

임차인

구OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

에OOOOOOOOOOOOO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

홍OO

전세권자

이OO

채권자

강OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 1층101호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 근린생활시설 및 다세대주택 1층 35.43㎡ 2층 107.29㎡ 3층 88.46㎡ 4층 55.92㎡ 5층 39.69㎡ 옥탑층 26.19㎡ 철근콘크리트구조 22.13㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 243m · 가원중학교 · 중학교
• 313m · 서울평화초등학교 · 초등학교
• 500m · 문정고등학교 · 고등학교
• 504m · 서울문정초등학교 · 초등학교
• 560m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 569m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 587m · 문정중학교 · 중학교
• 925m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 985m · 송파중학교 · 중학교
• 986m · 문현고등학교 · 고등학교
• 990m · 문현중학교 · 중학교
• 1011m · 문현중학교 · 중학교

버스

• 141m · 문정로데오거리입구(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, P5342(출근)
• 144m · 문정로데오거리입구 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 333, 3420, 3422, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, N13, N37
• 211m · 문정로데오거리입구 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1650구리, 302, 303, 30하남, 31하남, 320, 3302광주, 3303이천, 331성남, 333, 3420, 3422, 343, 345, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, G2100이천, N13, N37
• 225m · 문정로데오거리입구(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 31, 3302, 3303, 331, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, P5342(퇴근)
• 241m · 문정1동주민센터.로데오거리 · 3011, 3217, 3317, 461

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-03, 강북새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-03 · 강북새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 8080만

매각비용

271만

배당 가능액

1억 7808만

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