서울동부지법 2025타경51070-1 한울리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-19 · 경매접수
2. 25-02-20 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 9525만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.77㎡ (6.0평)

건물면적

64.31㎡ (19.5평)

제시외면적

23.00

보증금

3952만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 500만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

새말로

건물 · 대지권

건물

한울리움 · 64.31㎡ (19.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

문정동 83-24 · 19.77㎡ (6.0평)

호

7층

당사자

채권자

남OO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재‘문정고등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 아파트 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(장지역, 8호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 석재 붙임 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중이며, 공부상 202호를 2개호(통칭 202호, 204호)로 분리하여 각각 독립적으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건은 공부상 2층 202호로서 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 통칭 202호 및 204호로 분리 이용중이며 각호는 각각 주거용(원룸형)으로 독립적으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 등기사항전부증명서상 전세권설정이 등재되어 있음. - 집합건축물대장상 위반건축물이 등재되어 있음. - 대상물건 동측 및 서측에 제시외건물(㉠, ㉡)이 소재하여 이를 내부구조도 및 사진용지에 표시하였으며, 제시외건물㉡ 남측 천장 일부에 누수 흔적이 관찰되니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 83-24 한울리움 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 문정동 83-24 2층202호 · 철근콘크리트구조 41.31㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

옹OO

임차권자

남OO

임차인

남OO

임차인

조OO

채권자

남OO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 서울특별시 송파구 문정동 83-24 한울리움 2층202호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형 다세대)및 근린생활시설 1층 15.42㎡ 2층 106.98㎡ 3층 116.46㎡ 4층 116.46㎡ 5층 116.46㎡ 6층 116.46㎡ 7층 116.46㎡ 옥탑1층 16.68㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 41.31㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 242m · 문현중학교 · 중학교
• 245m · 문현고등학교 · 고등학교
• 262m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 266m · 문현중학교 · 중학교
• 285m · 문정고등학교 · 고등학교
• 292m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 496m · 한국육영학교
• 623m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 648m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 654m · 문정중학교 · 중학교
• 687m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 709m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 문덕초등학교.문정고등학교 · 301, 3417, 461
• 103m · 건영아파트앞 · 3011, 3417, 461
• 114m · 건영아파트 · 3011, 3417, 461
• 123m · 문덕초등학교.문정고등학교 · 301, 3417, 461
• 153m · 문현초등학교 · 301, 3011

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-02-20, 남해균)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: 몰수보전, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 205,000,000원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2019-09-20)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-02-20 · 남○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 9525만

매각비용

592만

배당 가능액

3억 8932만

소유자 잔여

3억 8932만

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